{"id":10461,"date":"2024-07-06T19:23:54","date_gmt":"2024-07-06T17:23:54","guid":{"rendered":"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/ratgeber\/steuern-bei-immobilientransaktionen\/"},"modified":"2024-07-06T19:23:54","modified_gmt":"2024-07-06T17:23:54","slug":"steuern-bei-immobilientransaktionen","status":"publish","type":"ratgeber","link":"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/en\/ratgeber\/steuern-bei-immobilientransaktionen\/","title":{"rendered":"Taxes on buying property in Mallorca"},"content":{"rendered":"<h3 style=\"text-align: left;\">IHR KOMPETENTER PARTNER BEI IMMOBILIENTRANSAKTIONEN<\/h3>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #b7996a;\">Steuern beim Immobilienerwerb<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\">Der Immobilienerwerb von Nicht-Residenten auf Mallorca zieht einige wesentliche steuerliche Konsequenzen mit sich. Ob Grunderwerbsteuer, Mehrwertsteuer, Stempelsteuer oder Verm\u00f6genssteuer \u2013 die Finanzbeh\u00f6rde auf Mallorca wei\u00df um die Attraktivit\u00e4t der Insel und um die gro\u00dfe Nachfrage nach Ferienimmobilien, daher erhebt sie einige Steuer f\u00fcr Nicht-Residenten.<\/p>\n<p>Es sind dabei einmalig anfallende Steuer beim Immobilienerwerb und j\u00e4hrliche Steuern beim Besitz zu entrichten.<\/p>\n<p>Alle folgenden Informationen dienen lediglich zur Orientierung und ersetzen keineswegs eine fachkundige steuerliche und rechtliche Beratung. Rossitza Hantelmann Real Estate ist weder rechtlich noch steuerlich beratend t\u00e4tig und \u00fcbernimmt keinerlei Haftung f\u00fcr die Inhalte.<\/p>\n<h4>Einmalige Steuern beim Immobilienerwerb<\/h4>\n<p>Beim Kauf von Neubauimmobilien zum Erstbezug f\u00e4llt in der Regel die Mehrwertsteuer (IVA) an. Der anzuwendende Steuersatz h\u00e4ngt von der Art der Immobilie ab. Bei Wohnimmobilien mit 2 Garagenstellpl\u00e4tzen betr\u00e4gt derzeit der Steuersatz 10 % vom Kaufpreis.<\/p>\n<p>Anders verh\u00e4lt sich der Steuersatz beim Kauf von Grundst\u00fccken und gewerblichen Immobilien- dieser betr\u00e4gt 21% vom Kaufpreis.<\/p>\n<p>Anders als in Deutschland richtet sich die prozentuale H\u00f6he der Grunderwerbssteuer nach dem beurkundeten Kaufpreis der Immobilie, wobei folgende Staffelung derzeit gilt:<\/p>\n<ul>\n<li>Immobilien bis zu einem Kaufpreis von 400.000 Euro werden mit 8% besteuert.<\/li>\n<li>Immobilien mit einem Kaufpreis von mehr als 400.000 Euro bis 600.000 Euro werden mit 9% besteuert.<\/li>\n<li>Immobilien mit einem Kaufpreis von mehr als 600.000 Euro und bis zu 1.000.000 Euro werden mit 10 % besteuert<\/li>\n<li>Immobilien mit einem Kaufpreis von mehr als 1.000.000 Euro und bis zu 2.000.000 Euro werden mit 12% besteuert.<\/li>\n<li>Immobilien mit einem Kaufpreis von \u00fcber 2.000.000 Euro werden mit 13% besteuert.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bei der Beurkundungs- bzw. Stempelsteuer handelt es sich um eine indirekte Steuer, die f\u00fcr das Ausstellen von offiziellen Dokumenten, erhoben wird, die f\u00fcr den Immobilienerwerb notwendig sind.<\/p>\n<p>Der Name \u201eStempelsteuer&#8220; liegt in dem Stempel der offiziellen \u00f6rtlichen Beh\u00f6rde begr\u00fcndet, die die Dokumente ausstellt.<\/p>\n<p>Die Stempelsteuer richtet sich nach dem Wert der Immobilie, der beim Notar beurkundet wird.<\/p>\n<p>Auf den Balearen betr\u00e4gt er ab 01. Januar 2023 jetzt 1,5 %.<\/p>\n<p>Bei einem Kaufpreis \u00fcber 1.000,000 \u20ac erh\u00f6ht sich der Steuersatz der Beurkundungs- oder Stempelsteuer auf 2 %. Die Frist zur Zahlung der Stempelsteuer betr\u00e4gt 1 Monat nach Unterzeichnung der notariellen Urkunde.<\/p>\n<h4>Laufende Steuer nach dem Immobilienerwerb<\/h4>\n<p>Diese Grundsteuer ist eine kommunale direkte Steuer, die f\u00fcr Nicht-Residenten, f\u00fcr Spanier und f\u00fcr Steuerans\u00e4ssige gleicherma\u00dfen gilt. Die Grundsteuer wird auf der Basis des Katasterwertes der Immobilie durch die zust\u00e4ndigen Gemeinden erhoben und ist j\u00e4hrlich zu entrichten.<\/p>\n<p>Diese Einkommensteuer f\u00e4llt sowohl f\u00fcr Residenten als auch f\u00fcr Nicht-Residenten an.<\/p>\n<p>Im Grundsatz m\u00fcssen Steuern aus Vermietung und Verpachtung einer spanischen Immobilie versteuert werden, andernfalls fallen bei der Selbstnutzung der Immobilie ebenfalls Steuern an.<\/p>\n<p>Die Verm\u00f6genssteuer wurde seit 2011 erneut in ganz Spanien eingef\u00fchrt. F\u00fcr Residenten und Nicht-Residenten in Spanien f\u00e4llt die Verm\u00f6genssteuer auf das Nettoverm\u00f6gen an und ist progressiv und liegt zwischen 0,2 bis 3,5 %. F\u00fcr Nicht-Residenten wird ein Freibetrag von 700.000 Euro gew\u00e4hrt.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #b7996a;\">STEUERN BEIM IMMOBILIENVERKAUF<\/span><\/h3>\n<p>Der Verk\u00e4ufer einer spanischen Immobilie muss ebenfalls Abgaben an die spanische Finanzbeh\u00f6rde entrichten. Anders als in Deutschland, wo Verk\u00e4ufe von Immobilien, die mindestens 10 Jahre im Besitz des Verk\u00e4ufers waren, steuerfrei ver\u00e4u\u00dfert werden k\u00f6nnen, sind in Spanien alle Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne grunds\u00e4tzlich zu versteuern. Es f\u00e4llt dabei auf staatlicher Ebene die Gewinnsteuer als Teil der Jahressteuererkl\u00e4rung an (<a href=\"https:\/\/www.immobilien-portal-mallorca.de\/ratgeber\/steuern-beim-immobilienkauf\/einkommensteuer-fuer-residenten-irpf.html\">IRPF<\/a>). Auf Gemeinde Ebene ist die Gewinnsteuer in Form der Wertzuwachssteuer von Grund und Boden (Plusvalia) zu entrichten.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-34051 size-full\" src=\"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/wp-content\/uploads\/Luxus-Mediterane-Villa-in-bester-Qualitat-mit-Pool-in-Santa-Ponsa-Mallorca-kaufen.jpg\" alt=\"Luxus Mediterane Villa in bester Qualitat mit Pool in Santa Ponsa Mallorca kaufen\" width=\"1331\" height=\"998\" \/><\/p>\n<h4>Einmalige Steuer<\/h4>\n<p>Der Gewinn aus der Ver\u00e4u\u00dferung einer Spanienimmobilie, die im Eigentum eines Nicht-Residenten steht, ist in Spanien zu versteuern. Der Gewinn aus dem Immobilienverkauf errechnet sich aus der Differenz zwischen dem Anschaffungspreis, d.h. der Beurkundungswert zzgl. der Erwerbsnebenkosten (IVA, Grunderwerbsteuer, Notar- und Registerkosten), zzgl. werterh\u00f6hender Aufwendungen (Modernisierungs- und Renovierungskosten, kumulierte Abschreibungen, Maklergeb\u00fchren) und dem Verkaufserl\u00f6s. Auf den so ermittelten Gewinn sind 19 % Steuern zu zahlen. Dieser Steuersatz von 19% ist in Spanien unabh\u00e4ngig von dem Zeitraum, in dem man die Immobilie im Eigentum hatte.<\/p>\n<p>Bez\u00fcglich der vom Verk\u00e4ufer zu zahlenden Einkommensteuer auf den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn gibt es in Spanien die Sonderregelung, dass der K\u00e4ufer 3 % des beurkundeten Kaufpreises einbehalten und innerhalb eines Monats als a-conto-Zahlung auf die Gewinnsteuer des Verk\u00e4ufers an das Finanzamt abf\u00fchren muss. Damit sichert sich der spanische Fiskus einen Teil der zu erwartenden Gewinnsteuer. Der nichtresidente Verk\u00e4ufer hat innerhalb von 4 Monaten seit dem Verkauf eine Steuererkl\u00e4rung f\u00fcr den Immobilienverkauf abzugeben, in der er dann die 3 % als bereits geleistete Zahlung auf die endg\u00fcltige Steuerschuld absetzen kann.<\/p>\n<p>Neben der Gewinnsteuer von 19% f\u00e4llt auf Seiten des Verk\u00e4ufers beim Verkauf die sog. Wertzuwachssteuer (Plusvalia) an. Die Plusvalia wird von den \u00f6rtlichen Gemeinden erhoben und bezieht sich auf den (fiktiven) Wertzuwachs von Grund und Boden \u2013 nicht der Baulichkeiten. Zur Berechnung ben\u00f6tigt man den Katasterwert des Bodens, die Dauer des Besitzes und den Berechnungsfaktor der jeweiligen Gemeinde. Die Steuerschuld der Plusvalia ist innerhalb einer Frist von 30 Tagen im Wege der Selbstveranlagung an das Finanzamt zu entrichten.<\/p>\n<h3>Rossitza Hantelmann: Ihr Spezialist f\u00fcr Luxus-Immobilien auf Mallorca<\/h3>\n<p>Professionalsim, discretion and personal commitment characterise us as <a href=\"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/en\/de\/german-real-estate-agent-mallorca\/\">German real estate agent in Mallorca<\/a> aus. Wir pr\u00e4sentieren Ihnen exklusive Luxus-Immobilien im S\u00fcdwesten von Mallorca und begleiten Sie mit unserem einmaligen Service von der Auswahl geeigneter Immobilien bis hin zur Vertragsunterzeichnung und dar\u00fcber hinaus.<\/p>\n<p><em>Finden Sie mit uns Ihren pers\u00f6nlichen Diamanten und kaufen Sie Ihre Luxus-Immobilie auf Mallorca.<\/em><\/p>\n<p><em>We look forward to turning your wishes into reality.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/en\/de\/contact\/\">Get in touch<\/a><\/p>","protected":false},"featured_media":10463,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"categories":[207,212],"class_list":["post-10461","ratgeber","type-ratgeber","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienwissen-kaufberatung","category-recht-steuern"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Steuern beim Immobilienkauf auf 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