Aunque en Alemania, al igual que en España, se aplica la «fe pública» del registro de la propiedad, existen algunas diferencias importantes entre ambos países. En primer lugar, en España cualquier persona que se limite a declarar un interés legítimo tiene derecho a acceder al registro de la propiedad, mientras que en Alemania sólo pueden consultar el registro de la propiedad determinadas personas legitimadas, como notarios, tribunales y propietarios. En España, por ejemplo, esto legitima a los posibles compradores a inspeccionar el registro de la propiedad. Además, los registros de la propiedad de Alemania y España difieren en cuanto a contenido y estructura. En Alemania, en el registro de la propiedad se inscriben tres secciones -propietario, cargas y restricciones, hipotecas y cargas de la propiedad- y el resto de la amplia información se puede encontrar en el archivo principal. En cambio, en el catastro español no existe tal distinción. Cada negocio jurídico se inscribe continuamente en el registro, lo que a menudo puede dar lugar a confusión. Es importante tener en cuenta que a la hora de comprar y vender una propiedad en Mallorca, el registro juega un papel extremadamente importante: El contenido del registro público es incontestable. Por lo tanto, hay que tener especial cuidado con los datos que el vendedor o el agente inmobiliario entregan sobre la parcela o los planos de la parcela, etc., ya que no son vinculantes y no es infrecuente que los valores allí indicados difieran de los datos del registro.

Consejo MD: Se recomienda encarecidamente a todo posible comprador de una propiedad en Mallorca que consulte el registro de la propiedad español antes de firmar el contrato de compra. Una información simple abreviada – un simple extracto del registro de la propiedad – representa la «nota simple», que inicialmente es suficiente para la garantía de compra.

El catastro español es una institución pública que recopila planos urbanísticos, así como dibujos y planos de propiedades.

El catastro es importante porque constituye la base del llamado valor catastral, es decir, del valor catastral, y también para los valores estimados para las exacciones fiscales correspondientes a un inmueble.

Consejo MD: El catastro español difiere en la vinculación legal de los valores de la propiedad en comparación con el catastro de Alemania. Lea detenidamente la sección sobre el Registro de la Propiedad español.

El motivo de celebrar un contrato de opción es un acuerdo jurídicamente vinculante entre el comprador y el propietario del inmueble. Este contrato preliminar no es legalmente obligatorio en España, pero es la norma en la práctica.

Por un lado, el contrato ofrece la posibilidad de aprovechar el tiempo hasta la notarización para preparar todos los documentos necesarios o, por ejemplo, solicitar financiación. Por otra parte, ambas partes suelen necesitar tiempo para prepararse para una posible mudanza, ya que en España, a diferencia de Alemania, la transmisión de la propiedad tiene lugar directamente en la cita con el notario.

El contrato de opción no debe entenderse literalmente como la promesa de una opción en el sentido alemán, porque no da lugar a un negocio jurídico vinculante en el sentido del Derecho de propiedad. Se trata más bien de un contrato de pago a cuenta que convierte la promesa de compra en vinculante para ambas partes, en el que un pago a cuenta sobre el precio de compra (normalmente el 10%) es transferido por el comprador a una cuenta circular del notario y se regulan todas las características esenciales, como el último nombramiento del notario, la obtención de los documentos necesarios y otros acuerdos relativos al contrato de compraventa.

En caso de que una de las partes incumpla el presente acuerdo, este depósito deberá abonarse a la otra parte en concepto de penalización.

Si ya se han creado todas las condiciones para la compra legalmente válida de la propiedad, también se puede prescindir de la celebración de un contrato de opción y la compra puede tener lugar directamente de forma legalmente válida ante notario con la correspondiente emisión de la escritura de compraventa.

Consejo MD: Se recomienda encarecidamente la celebración de un contrato de arras. Debe redactarlo o revisarlo un abogado especializado en derecho inmobiliario. El término «contrato de opción» debe evitarse a toda costa, ya que un contrato de este tipo puede tener posteriormente desventajas fiscales (¡impuesto de transmisiones patrimoniales!).

¿Qué es un número NIE? N.I.E. es la abreviatura de Número de Identidad de Extranjero y significa Número de Identificación de Extranjeros (o Número de Identificación de Extranjeros). El NIE es su número multifuncional de identificación y de identificación fiscal en España.

Consejo MD: Si dispone de tiempo suficiente antes de comprar una propiedad, solicite su N.I.E. en el consulado español correspondiente de su zona. Esto suele ser posible con una solicitud y una pequeña tasa.

Si ya ha encontrado una propiedad para comprar y todavía no tiene un N.I.E., hable con nosotros – le pondremos en contacto con un socio de servicios fiable y rápido que, por una tarifa, le conseguirá su N.I.E. de forma rápida y sencilla.

La cédula de habitabilidad es un documento necesario e importante para todas las compraventas de viviendas. Si no está presente, el notario no podrá dar fe.

Consejo MD: Hay muchos propietarios en Mallorca que no han solicitado este documento en el pasado. No obstante, es posible volver a expedirlo. Póngase en contacto con nosotros para que le ayudemos.

El Certificado de eficiencia energética es obligatorio en Mallorca para la venta y el alquiler. La base legal también está en España desde el 01 de junio de 2013 debido al Real Decreto RD 235/2013 una ley europea de protección al consumidor (Directiva CE 2002/91/CE) , según la cual todo inmueble que se venda o alquile debe tener un certificado energético.

Consejo MD: Asegúrese de que el certificado energético ya está disponible cuando ofrezca un inmueble. No se puede ofrecer un inmueble sin un certificado energético en vigor.