DATOS INTERESANTES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO
EN MALLORCA

Para usted, como comprador o incluso como vendedor, la elección correcta del agente inmobiliario es crucial para el éxito de la transacción que está planeando.

Hay que reconocer que la oferta de agentes inmobiliarios en Mallorca es muy amplia y, sin conocimientos previos, es difícil hacer la elección correcta para usted de inmediato.

Puede utilizar los criterios habituales a la hora de elegir una agencia inmobiliaria, como la presencia en Internet, el reconocimiento del nombre o la oferta inmobiliaria. Una recomendación personal de su entorno sería sin duda muy útil en la elección.

MD-Consejo: Además de todos los criterios mencionados anteriormente, por favor, dé importancia a las cualificaciones personales del agente y a la experiencia de vida que tiene, no sólo con respecto a las propiedades inmobiliarias en Mallorca. Una persona de contacto fiable tiene más sentido a largo plazo para decisiones de tanto peso que un «gran» nombre en el que haya que lidiar con el cambio de contactos.

Incluso una amplia oferta inmobiliaria en el sitio web dice poco sobre el conocimiento detallado de las propiedades individuales. Por último, aunque no por ello menos importante, lo ideal es que el agente inmobiliario domine su lengua materna.

La comisión por la compra de una propiedad en Mallorca suele pagarla el vendedor. Por esta razón, la mayoría de las propiedades no tienen comisión para el comprador.

En cuanto haya encontrado la propiedad de sus sueños, deberá ocuparse rápidamente de las siguientes cuestiones:

  • Oferta de precio de compra por escrito: tras consultar con su agente, debe presentar al vendedor una oferta por escrito en la que esté dispuesto a comprar la propiedad
  • Solicite su N.I.E., ya que sin este número de identificación fiscal no podrá realizar ningún trámite legal en España. En caso de que la propiedad sea adquirida por más de un comprador, todos ellos necesitarán su propio número N.I.E.
  • Comprobación de todos los documentos esenciales de la propiedad por un abogado especialista competente en derecho inmobiliario español.
  • Preparación de un contrato de arras por el abogado inmobiliario
  • Tras la firma del contrato de arras por ambas partes, deberás aportar toda la documentación necesaria y, en su caso, solicitar financiación en el plazo estipulado en el mismo hasta la fecha del acta notarial
  • Abrir una cuenta bancaria española (no es absolutamente necesario, pero es muy útil a largo plazo), sobre todo para los cargos posteriores de todos los servicios públicos.
  • Celebración del contrato de compraventa ante notario, pago del precio de compra restante y entrega de la propiedad, inscripción del nuevo propietario en el registro de la propiedad español (la cita ante notario suele tener lugar unas semanas o 2-3 meses después de la celebración del contrato de arras, por lo que se registra un acuerdo individual a este respecto).
  • Alta de todos los servicios (electricidad, agua, gas, etc.)

Consejo de MD: En la oferta de compra, debe fijar un plazo para que el vendedor tome una decisión dentro de este periodo. En el contrato de arras se suele acordar un pago inicial del 10% del precio de compra, que el comprador debe ingresar en una cuenta de depósito en garantía del notario. En caso de que el contrato de compraventa no se materialice, debe indicarse de qué lado está la culpa. Si el comprador cambia de opinión, pierde la señal; si el vendedor cambia de opinión, debe pagar al comprador una indemnización por el mismo importe.