{"id":10448,"date":"2024-01-04T19:27:52","date_gmt":"2024-01-04T18:27:52","guid":{"rendered":"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/ratgeber\/wissenswertes-zu-immobilien\/"},"modified":"2024-01-04T19:27:52","modified_gmt":"2024-01-04T18:27:52","slug":"informacion-de-interes-sobre-bienes-raices","status":"publish","type":"ratgeber","link":"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/es\/ratgeber\/wissenswertes-zu-immobilien\/","title":{"rendered":"Informaci\u00f3n relevante sobre bienes inmuebles"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para usted como comprador o tambi\u00e9n como vendedor, la elecci\u00f3n correcta del agente inmobiliario es crucial para el \u00e9xito de la transacci\u00f3n planificada que desea.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ciertamente la oferta de agentes inmobiliarios en Mallorca es muy amplia y, sin conocimientos previos, es dif\u00edcil tomar la decisi\u00f3n correcta para usted.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Puede utilizar los criterios habituales para elegir un agente inmobiliario, como su presencia en la web, su reputaci\u00f3n y su oferta inmobiliaria. Una recomendaci\u00f3n personal de su entorno ser\u00eda sin duda muy \u00fatil para elegir.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Consejo de MD:<\/strong> Adem\u00e1s de todos los criterios mencionados anteriormente, le rogamos que valore la cualificaci\u00f3n personal del agente y la experiencia vital que tiene, no solo en relaci\u00f3n con los bienes inmuebles de Mallorca. Un contacto fiable es m\u00e1s sensato a largo plazo para decisiones de tal envergadura que un nombre \u201cimportante\u201d con el que tenga que tratar con interlocutores cambiantes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Incluso una amplia oferta inmobiliaria en el sitio web dice poco sobre el conocimiento detallado de los objetos individuales. Por \u00faltimo, pero no menos importante, el agente inmobiliario deber\u00eda dominar a la perfecci\u00f3n su lengua materna.<\/span>La comisi\u00f3n en la compra de bienes inmuebles en Mallorca generalmente la paga el vendedor. Por esta raz\u00f3n, la mayor\u00eda de las propiedades no tienen comisi\u00f3n para el comprador.<span style=\"font-weight: 400;\">Una vez que haya encontrado la propiedad de sus sue\u00f1os, deber\u00eda abordar r\u00e1pidamente los siguientes temas:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Oferta de precio de compra por escrito: despu\u00e9s de consultarlo con su agente inmobiliario, debe presentarle al vendedor una oferta por escrito, al precio que usted est\u00e1 dispuesto a adquirir la propiedad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Solicitud de su N.I.E., ya que sin este n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal no podr\u00e1 realizar transacciones legales en Espa\u00f1a. En caso de que la propiedad sea adquirida por varios compradores, todos necesitar\u00e1n su propio n\u00famero N.I.E.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Revisi\u00f3n de todos los documentos esenciales de la propiedad por un abogado especializado competente en derecho inmobiliario espa\u00f1ol<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Elaboraci\u00f3n de un contrato de arras por el abogado inmobiliario\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tras la firma del contrato de arras por ambas partes, usted deber\u00e1 aportar toda la documentaci\u00f3n necesaria en el plazo previsto hasta la cita con el notario y, en su caso, solicitar una financiaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Apertura de una cuenta bancaria espa\u00f1ola (no estrictamente necesaria pero muy \u00fatil a largo plazo), especialmente para la domiciliaci\u00f3n de futuros pagos de todos los servicios.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Firma de la escritura p\u00fablica de compraventa ante notario, pago del precio de compra restante y entrega de la propiedad, inscripci\u00f3n del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad espa\u00f1ol (el nombramiento del notario suele tener lugar unas semanas o 2-3 meses despu\u00e9s de la firma del contrato de arras, habi\u00e9ndose establecido un acuerdo individual al respecto).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Reenlistamiento de todos los proveedores (electricidad, agua, gas, etc.)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Consejo de MD:<\/strong> En la oferta de compra, debe establecer un plazo para el vendedor, para que deba tomar una decisi\u00f3n dentro de este per\u00edodo. En el contrato de pago inicial, generalmente se acuerda un pago inicial de % del precio de compra, que debe ser pagado por el comprador en una cuenta del notario. En caso de que no se formalice el contrato de compraventa, se debe definir de qu\u00e9 parte recae la culpa. Si el comprador cambia de opini\u00f3n, perder\u00e1 su pago inicial; si el vendedor cambia de opini\u00f3n, deber\u00e1 pagar al comprador una indemnizaci\u00f3n por el mismo importe.<\/span><\/p>","protected":false},"featured_media":10449,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"categories":[209,207],"class_list":["post-10448","ratgeber","type-ratgeber","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-expertentipps","category-immobilienwissen-kaufberatung"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Wissenswertes zu Immobilien - Rossitza Hantelmann<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Hier finden Sie Wissenswertes zum Immobilienmarktauf Mallorca von Rossitza Hantelmann Real Estate\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/es\/consejero\/informacion-de-interes-sobre-bienes-raices\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wissenswertes zu Immobilien - Rossitza Hantelmann\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Hier finden Sie Wissenswertes zum Immobilienmarktauf Mallorca von Rossitza Hantelmann Real Estate\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/es\/consejero\/informacion-de-interes-sobre-bienes-raices\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Rossitza Hantelmann\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/wp-content\/uploads\/18443262.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1333\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"750\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"3 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/ratgeber\\\/wissenswertes-zu-immobilien\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/ratgeber\\\/wissenswertes-zu-immobilien\\\/\",\"name\":\"Wissenswertes zu Immobilien - Rossitza Hantelmann\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/ratgeber\\\/wissenswertes-zu-immobilien\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/ratgeber\\\/wissenswertes-zu-immobilien\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/18443262.jpg\",\"datePublished\":\"2024-01-04T18:27:52+00:00\",\"description\":\"Hier finden Sie Wissenswertes zum Immobilienmarktauf Mallorca von Rossitza Hantelmann Real Estate\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/ratgeber\\\/wissenswertes-zu-immobilien\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/ratgeber\\\/wissenswertes-zu-immobilien\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/ratgeber\\\/wissenswertes-zu-immobilien\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/18443262.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/18443262.jpg\",\"width\":1333,\"height\":750},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/ratgeber\\\/wissenswertes-zu-immobilien\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"START\",\"item\":\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Immobilienwissen &amp; 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