{"id":10451,"date":"2024-03-10T20:20:35","date_gmt":"2024-03-10T19:20:35","guid":{"rendered":"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/ratgeber\/ablauf-eines-kaufs-einer-immobilie-auf-mallorca\/"},"modified":"2026-01-29T08:51:15","modified_gmt":"2026-01-29T07:51:15","slug":"proceso-compra-propiedad-mallorca","status":"publish","type":"ratgeber","link":"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/es\/ratgeber\/ablauf-kauf-immobilie-mallorca\/","title":{"rendered":"Procedimiento de compra de una propiedad en Mallorca"},"content":{"rendered":"

Contrato de reserva<\/h2>\n

Una vez que haya revisado a fondo la documentaci\u00f3n y haya discutido los detalles iniciales con el vendedor, y si a\u00fan est\u00e1 interesado en comprar la propiedad en Mallorca, tiene la opci\u00f3n de celebrar un contrato de opci\u00f3n o un contrato de reserva.<\/p>\n

1.<\/span> Contrato de reserva<\/b>Si desea adquirir una propiedad en Mallorca, puede reservarla durante unos d\u00edas mediante el pago de una tarifa de reserva generalmente baja. Esto le dar\u00e1 tiempo suficiente para reflexionar sobre la compra y solicitar m\u00e1s informaci\u00f3n si es necesario. Si finalmente decide comprar, la tarifa generalmente se le acreditar\u00e1.<\/span><\/p>\n

2. Contrato de opci\u00f3n<\/h2>\n

2. Contrato de opci\u00f3n:<\/b> El contrato de opci\u00f3n de compra, conocido en Espa\u00f1a como \u201econtrato de opci\u00f3n de compra\u201c, puede celebrarse antes del contrato de compraventa p\u00fablico definitivo. En este contrato ya se establecen todas las condiciones importantes. El plazo de opci\u00f3n suele abarcar varias semanas, a veces incluso meses. Durante este tiempo, usted como comprador puede crear las condiciones necesarias para la inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Para la creaci\u00f3n de un contrato de opci\u00f3n, el comprador debe depositar una suma de dinero de opci\u00f3n, que suele ser alrededor del 10 por ciento del precio de compra. Al comprar su propiedad en Mallorca, esta tarifa se acreditar\u00e1. Si el negocio fracasa por razones imputables al comprador, el otorgante de la opci\u00f3n retendr\u00e1 la suma.<\/span><\/p>\n

3. El contrato de compraventa<\/h2>\n

3. El contrato de compraventa<\/b> En Espa\u00f1a, solo el contrato de compraventa formalizado ante notario (escritura p\u00fablica) ofrece una seguridad jur\u00eddica absoluta en relaci\u00f3n con los bienes inmuebles. Con este contrato, usted se asegura el derecho a una inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad espa\u00f1ol, el \u201eRegistro de la Propiedad\u201c. La escritura p\u00fablica le protege contra fraudes. El contrato previene ventas duplicadas, le protege de la responsabilidad por deudas y tambi\u00e9n facilita la reventa del inmueble.<\/span><\/p>\n

Una vez que la notar\u00eda tenga en su poder todos los documentos necesarios, el notario competente podr\u00e1 solicitar la nota simple registral al registro de la propiedad correspondiente. Posteriormente, se revisar\u00e1n todos los documentos y se concertar\u00e1 una cita para la firma con el vendedor y el comprador. Ambas partes ser\u00e1n informadas de sus derechos y obligaciones, y se revisar\u00e1 nuevamente el contrato notarial. La inscripci\u00f3n completa de la escritura p\u00fablica de compraventa suele demorar entre tres y seis semanas.<\/span><\/p>\n

Por \u00faltimo, cabe mencionar<\/h2>\n

Para la compra de una propiedad en Mallorca, necesitar\u00e1 los siguientes documentos para el proceso notarial:<\/span><\/p>\n