{"id":10453,"date":"2024-04-05T05:26:11","date_gmt":"2024-04-05T03:26:11","guid":{"rendered":"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/ratgeber\/immobilien-faq\/"},"modified":"2024-04-05T05:26:11","modified_gmt":"2024-04-05T03:26:11","slug":"preguntas-frecuentes-sobre-bienes-raices","status":"publish","type":"ratgeber","link":"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/es\/ratgeber\/immobilien-faq\/","title":{"rendered":"Preguntas Frecuentes sobre Bienes Ra\u00edces"},"content":{"rendered":"<p>Seg\u00fan el art\u00edculo 9, apartado 1, letra a) de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas espa\u00f1ola, una persona tiene su residencia habitual en Espa\u00f1a si permanece en Espa\u00f1a m\u00e1s de 183 d\u00edas de un a\u00f1o natural. Est\u00e1n sujetos a la legislaci\u00f3n fiscal espa\u00f1ola, incluso por pensiones de empresa alemanas y otros ingresos de jubilaci\u00f3n. Sin embargo, esto tambi\u00e9n se aplica a la inversa, de modo que si el centro de los intereses vitales se encuentra en Alemania, tambi\u00e9n se debe tributar por todo el patrimonio e ingresos existentes en ambos estados.<\/p>\n<p>La diferencia esencial reside en el tratamiento de la obligaci\u00f3n del impuesto sobre el patrimonio \u2013 como residente espa\u00f1ol, usted est\u00e1 sujeto a impuestos sobre su renta mundial en Espa\u00f1a con las tasas correspondientes. Tambi\u00e9n existen diferencias sustanciales en la legislaci\u00f3n sobre impuestos de sucesiones y donaciones.<\/p>\n<p><strong>RH-Consejo:<\/strong> Deber\u00eda sin falta <strong>vor<\/strong> dem Kauf einer Immobilie Ihre pers\u00f6nliche steuerrechtliche Situation von einem kompetenten internationalen Steuerberater \u00fcberpr\u00fcfen lassen, da man hierzu keine pauschale Aussage t\u00e4tigen kann. Wir vermitteln Ihnen gern einen unserer Partner f\u00fcr internationales Steuerrecht.Die NIE-Nummer ist eine Nummer zur Identifizierung von Ausl\u00e4ndern (Identifikationsnummer f\u00fcr Ausl\u00e4nder).<em>n\u00famero de identificaci\u00f3n para extranjeros<\/em>. El NIE sirve como n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal para extranjeros.<\/p>\n<p>Esto se necesita especialmente en caso de:<\/p>\n<ul>\n<li>la adquisici\u00f3n o venta de una propiedad en Espa\u00f1a (y el posterior registro de la propiedad en el Registro de la Propiedad espa\u00f1ol),<\/li>\n<li>la aceptaci\u00f3n de una herencia (y posterior inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad),<\/li>\n<li>Constituci\u00f3n de una sociedad (por ejemplo, S.L. o S.A.),<\/li>\n<li>Operar un negocio<\/li>\n<\/ul>\n<p>Encontrar\u00e1 m\u00e1s informaci\u00f3n en nuestra gu\u00eda:\u00a0 <a href=\"\/es\/preguntas-frecuentes-sobre-bienes-raices\/numero-de-identificacion-fiscal\/\">\u201eNIE N\u00famero \u2013 El n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal espa\u00f1ol\u201c<\/a><span style=\"font-weight: 400;\">Tanto los compradores como los vendedores se hacen esta pregunta al inicio del proceso de toma de decisiones.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En principio, se puede decir que el contacto con muchos agentes es legalmente posible. La \u00fanica duda es hasta qu\u00e9 punto tiene sentido.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como comprador, necesita un socio competente, digno de confianza y fiable a su lado que le asesore de forma comprometida. Si ha tomado la decisi\u00f3n correcta, un agente inmobiliario suele ser suficiente, ya que tiene una visi\u00f3n general exhaustiva del mercado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>RH-Consejo:<\/strong> Una b\u00fasqueda inmobiliaria eficiente y adaptada a sus criterios individuales es mucho m\u00e1s exitosa y orientada a objetivos que numerosas visitas. Ahorre tiempo en visitas innecesarias con muchos agentes inmobiliarios para las cosas buenas de la vida.\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">El contrato preliminar se redactar\u00e1 generalmente en alem\u00e1n (siempre que los compradores y\/o vendedores sean de habla alemana) o en ingl\u00e9s (si as\u00ed lo desean el comprador y el vendedor) y en espa\u00f1ol. El contrato de compraventa ante notario se redactar\u00e1 siempre en espa\u00f1ol, ya que se trata de una propiedad ubicada en Espa\u00f1a.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>RH-Consejo:<\/strong> En una cita notarial, se puede solicitar un traductor de habla alemana (previo pago de una tarifa), que traducir\u00e1 el contrato.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">En principio, los no residentes tambi\u00e9n pueden acceder a una hipoteca sobre inmuebles situados en Espa\u00f1a, si bien existen ciertas diferencias en el trato fiscal entre residentes en Espa\u00f1a y no residentes (es decir, ciudadanos que tributan en otros pa\u00edses).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las hipotecas para extranjeros que residen en Espa\u00f1a o para espa\u00f1oles que viven en otro pa\u00eds difieren de las hipotecas habituales concedidas a ciudadanos espa\u00f1oles residentes en Espa\u00f1a. Por ejemplo, solo permiten financiar hasta el 70% del precio de compra, frente al 80% para los espa\u00f1oles, suelen tener tipos de inter\u00e9s m\u00e1s altos y es necesario presentar una gran cantidad de documentaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, esto no significa que la financiaci\u00f3n bancaria sea fundamentalmente imposible para poder comprar una propiedad en Espa\u00f1a. Solo habr\u00eda que ser consciente de estas diferencias.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El trato diferente est\u00e1 justificado por la responsabilidad personal de la entidad bancaria en caso de un posible impago de la devoluci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>RH-Consejo:<\/strong> Al formalizar una hipoteca al adquirir un inmueble<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00bfpuede usted <\/span>Impuesto sobre el patrimonio,<span style=\"font-weight: 400;\"> reducir el impuesto sobre sucesiones y donaciones, ya que se consideran deudas y se deducen del patrimonio neto. Por ello, la inclusi\u00f3n de una <\/span>hipoteca<span style=\"font-weight: 400;\"> para la compra de una <\/span>Inmobiliaria<span style=\"font-weight: 400;\"> en <\/span>Espa\u00f1a<span style=\"font-weight: 400;\"> desde el punto de vista fiscal positivo <\/span>Efectos<span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Para usted como comprador o tambi\u00e9n como vendedor, la elecci\u00f3n correcta del agente inmobiliario es crucial para el \u00e9xito de la transacci\u00f3n planificada que desea.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ciertamente la oferta de agentes inmobiliarios en Mallorca es muy amplia y, sin conocimientos previos, es dif\u00edcil tomar la decisi\u00f3n correcta para usted.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Puede utilizar los criterios habituales para elegir un agente inmobiliario, como su presencia en la web, su reputaci\u00f3n y su oferta inmobiliaria. Una recomendaci\u00f3n personal de su entorno ser\u00eda sin duda muy \u00fatil para elegir.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>RH-Consejo:<\/strong> Adem\u00e1s de todos los criterios mencionados anteriormente, le rogamos que valore la cualificaci\u00f3n personal del agente y la experiencia vital que tiene, no solo en relaci\u00f3n con los bienes inmuebles de Mallorca. Un contacto fiable es m\u00e1s sensato a largo plazo para decisiones de tal envergadura que un nombre \u201cimportante\u201d con el que tenga que tratar con interlocutores cambiantes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Incluso una amplia oferta inmobiliaria en el sitio web dice poco sobre el conocimiento detallado de los objetos individuales. Por \u00faltimo, pero no menos importante, el agente inmobiliario deber\u00eda dominar a la perfecci\u00f3n su lengua materna.<\/span><\/p>","protected":false},"featured_media":10454,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"categories":[209,207],"class_list":["post-10453","ratgeber","type-ratgeber","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-expertentipps","category-immobilienwissen-kaufberatung"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Immobilien FAQ - Rossitza Hantelmann<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Mit unserem Immobilien-FAQ beantworten wir Ihnen h\u00e4ufig gestellte Fragen rund um den Kauf und den Verkauf von Luxus-Immobilien auf Mallorca und geben Ihnen so die M\u00f6glichkeit sich einfach selbst vorab zu informieren.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/es\/consejero\/preguntas-frecuentes-sobre-bienes-raices\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Immobilien FAQ - Rossitza Hantelmann\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Mit unserem Immobilien-FAQ beantworten wir Ihnen h\u00e4ufig gestellte Fragen rund um den Kauf und den Verkauf von Luxus-Immobilien auf Mallorca und geben Ihnen so die M\u00f6glichkeit sich einfach selbst vorab zu informieren.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/es\/consejero\/preguntas-frecuentes-sobre-bienes-raices\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Rossitza Hantelmann\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/wp-content\/uploads\/14374957.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2048\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1152\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"5 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/ratgeber\\\/immobilien-faq\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/ratgeber\\\/immobilien-faq\\\/\",\"name\":\"Immobilien FAQ - Rossitza Hantelmann\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/ratgeber\\\/immobilien-faq\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/ratgeber\\\/immobilien-faq\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/14374957.jpg\",\"datePublished\":\"2024-04-05T03:26:11+00:00\",\"description\":\"Mit unserem Immobilien-FAQ beantworten wir Ihnen h\u00e4ufig gestellte Fragen rund um den Kauf und den Verkauf von Luxus-Immobilien auf Mallorca und geben Ihnen so die M\u00f6glichkeit sich einfach selbst vorab zu informieren.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/ratgeber\\\/immobilien-faq\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/ratgeber\\\/immobilien-faq\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/ratgeber\\\/immobilien-faq\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/14374957.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/14374957.jpg\",\"width\":2048,\"height\":1152},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/ratgeber\\\/immobilien-faq\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"START\",\"item\":\"https:\\\/\\\/rossitzahantelmann.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Immobilienwissen &amp; 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