{"id":10461,"date":"2024-07-06T19:23:54","date_gmt":"2024-07-06T17:23:54","guid":{"rendered":"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/ratgeber\/steuern-bei-immobilientransaktionen\/"},"modified":"2024-07-06T19:23:54","modified_gmt":"2024-07-06T17:23:54","slug":"impuestos-en-transacciones-inmobiliarias","status":"publish","type":"ratgeber","link":"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/es\/ratgeber\/steuern-bei-immobilientransaktionen\/","title":{"rendered":"Impuestos en la compra de propiedades en Mallorca"},"content":{"rendered":"<h3 style=\"text-align: left;\">SU SOCIO COMPETENTE EN TRANSACCIONES INMOBILIARIAS<\/h3>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #b7996a;\">Impuestos en la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\">La adquisici\u00f3n de bienes inmuebles por no residentes en Mallorca conlleva importantes consecuencias fiscales. Ya sea el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, el impuesto al valor agregado, el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados o el impuesto sobre el patrimonio, la Hacienda de Mallorca conoce el atractivo de la isla y la gran demanda de propiedades vacacionales, por lo que aplica algunos impuestos a los no residentes.<\/p>\n<p>Hay que pagar impuestos \u00fanicos por la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles e impuestos anuales por la posesi\u00f3n.<\/p>\n<p>Toda la informaci\u00f3n siguiente es meramente orientativa y no sustituye en modo alguno a un asesoramiento fiscal y legal experto. Rossitza Hantelmann Real Estate S.L. no ejerce actividades de asesoramiento legal ni fiscal y no asume ninguna responsabilidad por los contenidos.<\/p>\n<h4>Impuestos \u00fanicos en la adquisici\u00f3n de inmuebles<\/h4>\n<p>Al comprar bienes inmuebles de obra nueva para primera ocupaci\u00f3n, normalmente se aplica el impuesto sobre el valor a\u00f1adido (IVA). El tipo impositivo aplicable depende del tipo de inmueble. Para bienes inmuebles residenciales con 2 plazas de garaje, el tipo impositivo actual es del 10 % sobre el precio de compra.<\/p>\n<p>El tipo impositivo es diferente en la compra de terrenos y bienes inmuebles comerciales, y asciende al 21% del precio de compra.<\/p>\n<p>A diferencia de Alemania, el porcentaje de la cuota del impuesto sobre la transmisi\u00f3n patrimonial se basa en el precio de compra escriturado del inmueble, con la siguiente escala que se aplica actualmente:<\/p>\n<ul>\n<li>Los bienes inmuebles hasta un precio de compra de 400.000 euros se gravan con un 8%.<\/li>\n<li>Los inmuebles con un precio de compra superior a 400.000 euros e inferior a 600.000 euros se gravan con un 9%.<\/li>\n<li>Las propiedades con un precio de compra superior a 600.000 euros y hasta 1.000.000 euros se gravan con un 10 %<\/li>\n<li>Los inmuebles con un precio de compra superior a 1.000.000 de euros e inferior a 2.000.000 de euros se gravan con un 12%.<\/li>\n<li>Los inmuebles con un precio de compra superior a 2.000.000 de euros tributan a un% del 13 %.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El impuesto de timbra u oficial es un impuesto indirecto que se aplica a la expedici\u00f3n de documentos oficiales que son necesarios para la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles.<\/p>\n<p>El nombre \u201eimpuesto de timbre\u201c se basa en el sello de la autoridad local oficial que emite los documentos.<\/p>\n<p>El impuesto de timbre se basa en el valor de la propiedad que se inscribe ante notario.<\/p>\n<p>En las Islas Baleares, desde el 1 de enero de 2023, es ahora del 1,5 %.<\/p>\n<p>Con un precio de compra superior a 1.000.000 \u20ac, el tipo impositivo del impuesto de escrituraci\u00f3n o de timbre aumentar\u00e1 al 2 %. El plazo para el pago del impuesto de timbre es de 1 mes a partir de la firma de la escritura notarial.<\/p>\n<h4>Impuesto recurrente despu\u00e9s de la adquisici\u00f3n de propiedad<\/h4>\n<p>Este impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto directo municipal que se aplica por igual a no residentes, espa\u00f1oles y residentes fiscales. El impuesto sobre bienes inmuebles es recaudado por los ayuntamientos correspondientes bas\u00e1ndose en el valor catastral del inmueble y debe pagarse anualmente.<\/p>\n<p>Este impuesto sobre la renta se aplica tanto a residentes como a no residentes.<\/p>\n<p>En principio, los impuestos derivados del alquiler de un inmueble espa\u00f1ol deben tributar, de lo contrario, el autoposessionamiento del inmueble tambi\u00e9n tributa.<\/p>\n<p>El Impuesto sobre el Patrimonio ha sido reintroducido en toda Espa\u00f1a desde 2011. Para residentes y no residentes en Espa\u00f1a, el Impuesto sobre el Patrimonio se aplica al patrimonio neto y es progresivo, oscilando entre 0,2 y 3,5 %. Para los no residentes, se concede una exenci\u00f3n de 700.000 euros.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #b7996a;\">IMPUESTOS EN LA VENTA DE INMUEBLES<\/span><\/h3>\n<p>El vendedor de una propiedad inmobiliaria espa\u00f1ola tambi\u00e9n debe pagar impuestos a la Hacienda espa\u00f1ola. A diferencia de Alemania, donde las ventas de bienes inmuebles que han estado en posesi\u00f3n del vendedor durante al menos 10 a\u00f1os pueden ser gravadas libremente, en Espa\u00f1a, todas las ganancias de capital est\u00e1n sujetas a impuestos. A nivel estatal, se aplica el impuesto sobre las ganancias de capital como parte de la declaraci\u00f3n de impuestos anual.<a href=\"https:\/\/www.immobilien-portal-mallorca.de\/ratgeber\/steuern-beim-immobilienkauf\/einkommensteuer-fuer-residenten-irpf.html\">IRPF<\/a>A nivel municipal, el impuesto sobre las ganancias se paga en forma de impuesto sobre la apreciaci\u00f3n del valor del terreno y el suelo (plusval\u00eda).<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-34051 size-full\" src=\"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/wp-content\/uploads\/Luxus-Mediterane-Villa-in-bester-Qualitat-mit-Pool-in-Santa-Ponsa-Mallorca-kaufen.jpg\" alt=\"Comprar villa de lujo mediterr\u00e1nea en venta en Santa Ponsa, Mallorca, con excelente calidad y piscina.\" width=\"1331\" height=\"998\" \/><\/p>\n<h4>Impuesto \u00fanico<\/h4>\n<p>Los beneficios derivados de la venta de un inmueble en Espa\u00f1a propiedad de un no residente est\u00e1n sujetos a impuestos en Espa\u00f1a. La ganancia de la venta del inmueble se calcula como la diferencia entre el precio de adquisici\u00f3n, es decir, el valor escriturado m\u00e1s los gastos asociados a la adquisici\u00f3n (IVA, impuesto de transmisiones patrimoniales, honorarios notariales y registrales), m\u00e1s los gastos de mejora (costes de modernizaci\u00f3n y renovaci\u00f3n, depreciaciones acumuladas, comisiones inmobiliarias) y el precio de venta. Sobre la ganancia as\u00ed determinada se deben pagar impuestos del 19%. Este tipo impositivo del 19 % se aplica en Espa\u00f1a independientemente del periodo durante el cual se haya pose\u00eddo el inmueble.<\/p>\n<p>En cuanto al impuesto sobre la renta que debe pagar el vendedor sobre la ganancia patrimonial, existe en Espa\u00f1a la particularidad de que el comprador debe retener el 3 % del precio de compra escriturado y abonar este importe en el plazo de un mes a cuenta del impuesto sobre la ganancia patrimonial del vendedor ante la Agencia Tributaria. De esta forma, la Hacienda espa\u00f1ola se asegura una parte de la ganancia patrimonial esperada. El vendedor no residente deber\u00e1 presentar una declaraci\u00f3n del impuesto sobre la renta por la venta del inmueble en el plazo de 4 meses desde la venta, pudiendo deducir entonces el 3 % como pago ya efectuado a cuenta de la cuota final.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s del impuesto sobre el beneficio del 19%, el vendedor debe pagar el llamado impuesto sobre las plusval\u00edas (Plusval\u00eda) en el momento de la venta. La Plusval\u00eda es recaudada por los ayuntamientos y se refiere al aumento (ficticio) del valor del suelo, no de las edificaciones. Para su c\u00e1lculo, se requiere el valor catastral del suelo, la duraci\u00f3n de la posesi\u00f3n y el factor de c\u00e1lculo del respectivo ayuntamiento. La deuda tributaria de la Plusval\u00eda debe pagarse a Hacienda en un plazo de 30 d\u00edas mediante autoliquidaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>Rossitza Hantelmann: Su especialista en inmuebles de lujo en Mallorca<\/h3>\n<p>Profesionalidad, discreci\u00f3n y compromiso personal nos distinguen como <a href=\"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/es\/de\/agente-inmobiliario-aleman-mallorca\/\">agente inmobiliario alem\u00e1n en Mallorca<\/a> aus. Le presentamos propiedades de lujo exclusivas en el suroeste de Mallorca y le acompa\u00f1amos con nuestro servicio \u00fanico desde la selecci\u00f3n de propiedades adecuadas hasta la firma del contrato y m\u00e1s all\u00e1.<\/p>\n<p><em>Encuentre con nosotros su diamante personal y compre su propiedad de lujo en Mallorca.<\/em><\/p>\n<p><em>Estamos deseando hacer realidad sus deseos.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/es\/de\/contacto\/\">Ponerse en contacto<\/a><\/p>","protected":false},"featured_media":10463,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"categories":[207,212],"class_list":["post-10461","ratgeber","type-ratgeber","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienwissen-kaufberatung","category-recht-steuern"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Steuern beim Immobilienkauf auf Mallorca<\/title>\n<meta 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