Toda la informaci\u00f3n siguiente es meramente orientativa y no sustituye en modo alguno a un asesoramiento fiscal y legal experto. Rossitza Hantelmann Real Estate S.L. no ejerce actividades de asesoramiento legal ni fiscal y no asume ninguna responsabilidad por los contenidos.<\/p>\n
Aunque en Alemania, al igual que en Espa\u00f1a, tambi\u00e9n se aplica la \u201efe p\u00fablica\u201c en el registro de la propiedad, existen algunas diferencias importantes entre ambos pa\u00edses. En primer lugar, en Espa\u00f1a, cualquier persona que simplemente manifieste un inter\u00e9s leg\u00edtimo tiene derecho a acceder al registro de la propiedad, mientras que en Alemania s\u00f3lo determinadas personas autorizadas, como notarios, tribunales y propietarios, pueden inspeccionar el registro de la propiedad. En Espa\u00f1a, por ejemplo, esto legitima a los posibles compradores a inspeccionar el registro de la propiedad. Adem\u00e1s, los registros de la propiedad de Alemania y Espa\u00f1a difieren en cuanto a su contenido y organizaci\u00f3n. En Alemania, se inscriben tres secciones en el registro de la propiedad - propietario, cargas y limitaciones, hipotecas y cargas de la propiedad - y el resto de la informaci\u00f3n se puede encontrar en el archivo principal. En cambio, en el Registro de la Propiedad espa\u00f1ol no existe tal distinci\u00f3n. Cada negocio jur\u00eddico se inscribe en el registro consecutivamente, lo que a menudo puede dar lugar a confusi\u00f3n. Es importante se\u00f1alar que el registro desempe\u00f1a un papel extremadamente importante a la hora de comprar y vender una propiedad en Mallorca: El contenido del registro p\u00fablico es incontestable. Por esta raz\u00f3n, debe tener especial cuidado con los detalles del vendedor o agente inmobiliario sobre la parcela o los planos de la propiedad, etc. entregados, ya que no son vinculantes y los valores indicados all\u00ed a menudo difieren de los detalles en el registro.<\/p>\n
RH-Consejo:<\/strong> A todo comprador potencial de una propiedad en Mallorca se le recomienda encarecidamente que consulte el Registro de la Propiedad espa\u00f1ol antes de firmar el contrato de compraventa. Un resumen abreviado y sencillo, un extracto registral simple, es la \u201enota simple\u201c, que es suficiente para la seguridad de la compra inicialmente.<\/p>\n El Catastro espa\u00f1ol, denominado Catastro en Espa\u00f1a, es una instituci\u00f3n p\u00fablica donde se recopilan tanto planes urban\u00edsticos como dibujos y planos de fincas.<\/p>\n El Catastro es importante, ya que constituye la base del llamado \"valor catastral\", es decir, el valor catastral, y tambi\u00e9n de los valores estimados para la carga fiscal que son relevantes para un inmueble.<\/p>\n RH-Consejo:<\/strong> El catastro espa\u00f1ol difiere en la vinculaci\u00f3n legal de los valores de las fincas en comparaci\u00f3n con el catastro en Alemania. Por favor, lea al respecto detalladamente el punto sobre el registro de la propiedad espa\u00f1ol.<\/p>\n La raz\u00f3n para firmar un contrato de opci\u00f3n reside en un acuerdo legalmente vinculante entre el comprador de una propiedad y su propietario. Este precontrato no es legalmente obligatorio en Espa\u00f1a, pero representa la norma en la pr\u00e1ctica.<\/p>\n Por un lado, el contrato ofrece la posibilidad de utilizar el tiempo hasta el otorgamiento ante notario para poder preparar toda la documentaci\u00f3n necesaria o, por ejemplo, solicitar financiaci\u00f3n. Por otro lado, ambas partes suelen necesitar tiempo para preparar una posible mudanza, ya que en Espa\u00f1a, a diferencia de Alemania, la entrega del inmueble se realiza directamente en la cita con el notario.<\/p>\n El contrato de opci\u00f3n no debe entenderse literalmente como la promesa de una opci\u00f3n en el sentido alem\u00e1n, ya que de \u00e9l no surge ning\u00fan negocio jur\u00eddico vinculante en el sentido del derecho real. Se trata m\u00e1s bien de un contrato de arras, que hace vinculante la promesa de compra para ambas partes, en el que el comprador transfiere un pago a cuenta del precio de compra (normalmente el 10 %%) a una cuenta notarial y se regulan todas las caracter\u00edsticas esenciales, como la fecha l\u00edmite para el otorgamiento de la escritura p\u00fablica, la obtenci\u00f3n de los documentos necesarios y otros acuerdos relativos al contrato de compraventa.<\/p>\n Si alguna de las partes no cumple con este contrato, este dep\u00f3sito deber\u00e1 ser pagado a la otra parte como penalizaci\u00f3n contractual.<\/p>\n Si ya se han cumplido todas las condiciones para la compra legal de la propiedad, se puede renunciar a la celebraci\u00f3n de un contrato de opci\u00f3n y la compra puede ser legalmente vinculante directamente ante un notario con la correspondiente expedici\u00f3n del contrato de compraventa.<\/p>\n Consejo RH<\/strong>Es muy recomendable formalizar un contrato de reserva. Este debe ser redactado o revisado por un abogado especializado en derecho inmobiliario. Se debe evitar a toda costa la denominaci\u00f3n \u201econtrato de opci\u00f3n\u201c, ya que esto podr\u00eda acarrear desventajas fiscales relevantes (\u00a1impuesto sobre transmisiones patrimoniales!) en el futuro.<\/p>\n N\u00famero de Identidad de Extranjero. N\u00famero de identificaci\u00f3n para extranjeros<\/strong> (o n\u00famero de identificaci\u00f3n de extranjero). La NIE es su n\u00famero multifuncional de identificaci\u00f3n y tributario en Espa\u00f1a.<\/p>\n Consejo RH<\/strong>Si dispone de suficiente tiempo antes de comprar una propiedad, solicite su N.I.E. en el consulado espa\u00f1ol competente m\u00e1s cercano. Esto suele ser posible mediante una solicitud y una peque\u00f1a tasa.<\/p>\n Si ya ha encontrado una propiedad para comprar y a\u00fan no tiene N.I.E., p\u00f3ngase en contacto con nosotros; le pondremos en contacto con un socio de servicios fiable y r\u00e1pido que, por una tarifa, le conseguir\u00e1 el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal espa\u00f1ol de forma sencilla y r\u00e1pida.<\/p>\n El certificado de habitabilidad (c\u00e9dula de habitabilidad) es un documento necesario e importante en todas las compraventas de inmuebles. Si no se dispone de \u00e9l, el notario no podr\u00e1 formalizar la escritura p\u00fablica.<\/p>\n Consejo RH<\/strong>: Hay muchos propietarios en Mallorca que no solicitaron este documento en el pasado. Sin embargo, es posible volver a emitirlo; cont\u00e1ctenos para que podamos ayudarle.<\/p>\n El certificado de eficiencia energ\u00e9tica es obligatorio en Mallorca para la venta y el alquiler. La base legal para esto es, desde el 1 de junio de 2013, tambi\u00e9n en Espa\u00f1a, debido al Real Decreto RD 235\/2013, una Ley Europea de Protecci\u00f3n al Consumidor (Directiva de la UE 2002\/91\/CE), seg\u00fan la cual cada inmueble que se venda o alquile debe tener un certificado energ\u00e9tico.<\/p>\n RH-Consejo:<\/strong> Por favor, aseg\u00farese de que el certificado energ\u00e9tico est\u00e9 disponible al ofrecer una propiedad. No se puede ofrecer una propiedad sin un certificado energ\u00e9tico v\u00e1lido.<\/p>","protected":false},"featured_media":10465,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"categories":[207,212],"class_list":["post-10464","ratgeber","type-ratgeber","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienwissen-kaufberatung","category-recht-steuern"],"acf":[],"yoast_head":"\n