{"id":14196,"date":"2026-04-22T16:11:12","date_gmt":"2026-04-22T14:11:12","guid":{"rendered":"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/ratgeber\/\/"},"modified":"2026-04-22T16:13:35","modified_gmt":"2026-04-22T14:13:35","slug":"impuesto-sobre-el-patrimonio-mallorca","status":"publish","type":"ratgeber","link":"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/es\/ratgeber\/vermoegenssteuer-mallorca\/","title":{"rendered":"Impuesto sobre el patrimonio Mallorca \u2013 los hechos de un vistazo"},"content":{"rendered":"<p>Quienes se ocupan de comprar una propiedad en Mallorca, generalmente tienen en mente otras cosas al principio: la ubicaci\u00f3n, el car\u00e1cter de la propiedad, la sensaci\u00f3n de vivir en ella, las vistas, la revalorizaci\u00f3n a largo plazo. Es comprensible. Pero tarde o temprano, te encuentras con un tema que a menudo necesita explicaci\u00f3n: el <strong>Impuesto sobre el patrimonio en Mallorca<\/strong>. Especialmente en el segmento de alta gama, vale la pena clasificar las condiciones fiscales de antemano para comprender mejor las relaciones y tomar decisiones con una perspectiva clara.<\/p>\n<p>Muchos de nuestros clientes desean saber principalmente a partir de cu\u00e1ndo el impuesto sobre el patrimonio es relevante en Mallorca, cu\u00e1les son los tramos exentos actuales y c\u00f3mo se valoran los bienes inmuebles en este contexto. Precisamente para ello, en Rossitza Hantelmann Real Estate le ofrecemos en esta gu\u00eda un compendio de los fundamentos m\u00e1s importantes, valores actuales y preguntas t\u00edpicas de la pr\u00e1ctica.<\/p>\n<p><strong>A modo de aviso breve:<\/strong> Esta contribuci\u00f3n sirve para una primera clasificaci\u00f3n y debe proporcionarle una visi\u00f3n general comprensible. No reemplaza el asesoramiento legal o fiscal, ya que las circunstancias patrimoniales personales y la estructura respectiva siempre son demasiado individuales al final.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es el impuesto sobre el patrimonio en Mallorca?<\/h2>\n<p>Para la clasificaci\u00f3n del impuesto sobre el patrimonio en Mallorca, un punto es especialmente importante al principio: la distinci\u00f3n entre residentes en Mallorca, es decir, personas con residencia permanente en Espa\u00f1a, y no residentes que utilizan su propiedad en Mallorca, por ejemplo, como propiedad vacacional.<\/p>\n<p>B\u00e1sicamente, para los residentes espa\u00f1oles: el impuesto sobre el patrimonio en Mallorca no es un impuesto puramente sobre el objeto, sino una consideraci\u00f3n integral de su patrimonio neto personal. Lo crucial es <strong>Patrimonio neto<\/strong> \u2013 es decir, el valor que queda despu\u00e9s de deducir los pasivos. Adem\u00e1s de los bienes inmuebles, esto incluye en particular:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Saldo bancario y efectivo<\/strong><\/li>\n<li><strong>Cuentas de valores y participaciones en fondos<\/strong><\/li>\n<li><strong>Participaciones empresariales<\/strong><\/li>\n<li><strong>Activos tangibles de alta calidad <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Para propietarios e interesados que deseen <a href=\"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/es\/comprar-inmuebles-de-lujo-en-mallorca\/\">Comprar una propiedad de lujo en Mallorca<\/a> El tema se vuelve especialmente relevante cuando un objeto representa una parte sustancial de los activos totales.<\/p>\n<p>La situaci\u00f3n es diferente para los no residentes: en este caso, generalmente la atenci\u00f3n se centra en los activos ubicados en Espa\u00f1a, como propiedades inmobiliarias, veh\u00edculos, embarcaciones o saldos bancarios. Todos los dem\u00e1s activos, participaciones en empresas o propiedades inmobiliarias en el pa\u00eds de origen o en el extranjero no est\u00e1n sujetos al impuesto sobre el patrimonio.<\/p>\n<p>Esta distinci\u00f3n entre residentes y no residentes puede tener, por lo tanto, una consecuencia fiscal muy importante en casos individuales. Una regla general para esta distinci\u00f3n es a menudo una estancia de menos de 183 d\u00edas al a\u00f1o, es decir, simplificando, menos de 6 meses al a\u00f1o. Sin embargo, especialmente con patrimonios m\u00e1s grandes, este l\u00edmite no debe considerarse de forma aislada, ya que las circunstancias vitales generales tambi\u00e9n pueden influir en la evaluaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Lo que debe saber fundamentalmente sobre la franquicia y el impuesto sobre el patrimonio en Mallorca<\/h2>\n<p>No existe un impuesto especial propio solo para los compradores de propiedades en Mallorca. El impuesto clave es el impuesto espa\u00f1ol sobre el patrimonio, que <strong>Impuesto sobre el Patrimonio<\/strong>, complementado por las regulaciones de las Islas Baleares. Se tendr\u00e1 en cuenta el patrimonio a 31 de diciembre de cada a\u00f1o.<\/p>\n<p>Para muchos propietarios, un punto es especialmente tranquilizador y a la vez importante para la planificaci\u00f3n: Con el desarrollo del impuesto sobre el patrimonio en Mallorca a partir de 2024, el importe exento desde el 1 de enero de 2024 se sit\u00faa en 3.000.000 de euros por persona. Y dado que el impuesto sobre el patrimonio es un impuesto individual, el importe exento corresponde a cada persona individualmente.<\/p>\n<p>Independientemente de esto, otro punto es central: una obligaci\u00f3n de declaraci\u00f3n puede existir incluso si el valor de los activos en total supera los 2.000.000 de euros, incluso si despu\u00e9s de aplicar las exenciones no se produce ning\u00fan pago de impuestos real.<\/p>\n<h3>Un ejemplo sencillo para clasificar el impuesto sobre el patrimonio y el m\u00ednimo exento<\/h3>\n<p>Una pareja compra una propiedad en Mallorca por 5,5 millones de euros y la posee a partes iguales. Entonces, cada persona se queda con 2,75 millones de euros, respectivamente. Si no hay otros activos relevantes m\u00e1s all\u00e1 de esto, cada participaci\u00f3n queda por debajo del l\u00edmite de exenci\u00f3n actual de 3 millones de euros por persona en las Baleares. En esta configuraci\u00f3n simplificada, no habr\u00eda ning\u00fan impuesto sobre el patrimonio sobre el valor de la propiedad en s\u00ed.<\/p>\n<p>Si la misma propiedad perteneciera a una sola persona, su valor superar\u00eda el l\u00edmite exento. En ese caso, la parte superior a 3 millones de euros se incluir\u00eda en el c\u00e1lculo posterior. Cu\u00e1nto asciende finalmente el impuesto depende, por supuesto, siempre de la situaci\u00f3n patrimonial global.<\/p>\n<h2>\u00bfPara qui\u00e9n es relevante el impuesto sobre el patrimonio en Mallorca en relaci\u00f3n con los bienes inmuebles?<\/h2>\n<p>Aqu\u00ed, lo m\u00e1s importante es su estado fiscal o su ubicaci\u00f3n. En la pr\u00e1ctica, se distinguen dos grupos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Residentes en Espa\u00f1a<\/strong>Quien tiene su centro de vida y, por lo tanto, su residencia fiscal en Espa\u00f1a, est\u00e1 sujeto a una responsabilidad fiscal ilimitada. Esto significa que se utilizar\u00e1 el patrimonio neto mundial para el c\u00e1lculo.<\/li>\n<li><strong>No residentes: <\/strong>Quienes solo invierten, pero no residen de forma permanente en la isla, solo tributar\u00e1n por el patrimonio ubicado en Espa\u00f1a, al que cl\u00e1sicamente pertenece un inmueble en Mallorca.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esta diferenciaci\u00f3n es de suma importancia, especialmente para los inversores internacionales. Por lo tanto, si usted planea <a href=\"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/es\/comprar-villa-mallorca\/\">Villa en Mallorca para comprar<\/a>, por lo tanto, no debe calcular solo el precio de compra neto, sino tambi\u00e9n considerar estrat\u00e9gicamente su presencia fiscal a largo plazo en Espa\u00f1a.<\/p>\n<table style=\"height: 180px;\" width=\"996\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"604\">\n<h3>Nuestro consejo sobre el impuesto sobre el patrimonio en Mallorca<\/h3>\n<p>Incorpore el impuesto sobre el patrimonio lo antes posible en sus consideraciones y no solo cuando la cita con el notario ya est\u00e9 fijada. Especialmente en el caso de propiedades de alto valor en Mallorca, merece la pena discutir la estructura fiscal a tiempo con un asesor fiscal experimentado. Dado que las condiciones fiscales en Espa\u00f1a pueden cambiar a corto plazo a trav\u00e9s de leyes presupuestarias o decretos, una revisi\u00f3n peri\u00f3dica proporciona mucha m\u00e1s claridad y seguridad.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Precio de compra, valor catastral o valor de referencia: \u00bfqu\u00e9 valor cuenta para el impuesto sobre el patrimonio de bienes inmuebles en Mallorca?<\/h2>\n<p>Cuando se trata del impuesto sobre el patrimonio a las propiedades en Mallorca, surge r\u00e1pidamente una pregunta muy pr\u00e1ctica: <strong>\u00bfQu\u00e9 valor se aplica realmente?<\/strong> Muchos propietarios piensan primero en el precio de compra o en un valor de mercado aproximado. Sin embargo, para la clasificaci\u00f3n fiscal, son estas tres magnitudes las que principalmente influyen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>El<\/strong> <strong>Valor de adquisici\u00f3n <\/strong>el precio de compra real seg\u00fan la escritura notarial m\u00e1s los gastos e impuestos incurridos en la compra<\/li>\n<li><strong>El valor catastral<\/strong> <strong>(<em>Valor Catastral<\/em>): <\/strong>el valor determinado administrativamente, que tambi\u00e9n es relevante para impuestos como el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)<\/li>\n<li><strong>El valor de referencia:<\/strong> un valor catastral que ha cobrado mayor relevancia desde 2022 y que tambi\u00e9n puede ser relevante para el impuesto sobre el patrimonio<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para los propietarios en Mallorca, esto significa sobre todo que vale la pena no considerar estos valores de forma aislada, sino presentarlos de forma clara uno al lado del otro. Porque en el impuesto sobre el patrimonio, para los bienes inmuebles, se utiliza habitualmente el valor que se puede aplicar fiscalmente y que resulta ser el m\u00e1s alto.<\/p>\n<h2>Impuesto sobre el patrimonio en Mallorca: \u00bfestimar a grandes rasgos el impuesto con una calculadora?<\/h2>\n<p>Muchos clientes quieren saber una cosa sobre todo en este punto: \u00bfexiste una calculadora para el impuesto sobre el patrimonio en Mallorca que permita evaluar r\u00e1pidamente la magnitud? La respuesta corta es: s\u00ed, se pueden encontrar este tipo de herramientas en l\u00ednea. Para una primera impresi\u00f3n, esto puede ser \u00fatil.<\/p>\n<p>Pero el impuesto sobre el patrimonio en Mallorca no depende \u00fanicamente del valor inmobiliario. Otros activos, deudas deducibles, exenciones personales y la estructura de propiedad espec\u00edfica tambi\u00e9n influyen en la clasificaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Si desea abordar el tema paso a paso, estos puntos son especialmente relevantes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00bfQu\u00e9 valor se aplica a la propiedad a efectos fiscales? <\/strong><\/li>\n<li><strong>\u00bfExiste alg\u00fan otro activo que deba tenerse en cuenta? <\/strong><\/li>\n<li><strong>\u00bfQu\u00e9 deudas o cargas se pueden deducir? <\/strong><\/li>\n<li><strong>\u00bfCu\u00e1l es la deducci\u00f3n personal? <\/strong><\/li>\n<li><strong>\u00bfQu\u00e9 tarifa se aplica en las Baleares? <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Justo cuando usted en la gama alta, por ejemplo, una <a href=\"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/es\/comprar-finca-mallorca\/\">Comprar una finca en Mallorca<\/a> quieren, a menudo solo se hace evidente en una visi\u00f3n general limpia de cu\u00e1nto peso tiene realmente el impuesto sobre el patrimonio en un caso concreto. En el siguiente paso, merece la pena echar un vistazo a la escala actual en las Baleares.<\/p>\n<h2>El c\u00e1lculo del impuesto sobre el patrimonio en Espa\u00f1a: La tabla muestra c\u00f3mo se clasifica tu patrimonio<\/h2>\n<p>Una vez que se determina el activo fiscalmente relevante despu\u00e9s de deducir las exenciones, el conocimiento de la escala fiscal en las Islas Baleares es \u00fatil. Esto se debe a que el impuesto sobre el patrimonio no se calcula a una tasa fija, sino que aumenta por tramos. Cuanto mayor sea la base imponible fiscal, mayor ser\u00e1 la tasa aplicable.<\/p>\n<p>La tabla fiscal actual para Mallorca 2026:<\/p>\n<table style=\"height: 522px;\" width=\"768\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Base imponible <\/strong><\/td>\n<td width=\"176\"><strong>Quota fiscal<\/strong><\/td>\n<td width=\"198\"><strong>Tipo impositivo en %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>0,00 \u20ac<\/td>\n<td width=\"176\">0,00 \u20ac<\/td>\n<td width=\"198\">0,28 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>170.472 \u20ac<\/td>\n<td width=\"176\">477,32 \u20ac<\/td>\n<td width=\"198\">0,41 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>340.937 \u20ac<\/td>\n<td width=\"176\">1.176,23 \u20ac<\/td>\n<td width=\"198\">0,69 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>681.870 \u20ac<\/td>\n<td width=\"176\">3.528,67 \u20ac<\/td>\n<td width=\"198\">1,24 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1.336.740 \u20ac<\/td>\n<td width=\"176\">11.649,06 \u20ac<\/td>\n<td width=\"198\">1,79 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2.727.479 \u20ac<\/td>\n<td width=\"176\">36.543,30 \u20ac<\/td>\n<td width=\"198\">2,35 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5.454.958 \u20ac<\/td>\n<td width=\"176\">100.639,06 \u20ac<\/td>\n<td width=\"198\">2,90 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10.909.952 \u20ac<\/td>\n<td width=\"176\">258.832,84 \u20ac<\/td>\n<td width=\"198\">3,45 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Para tener una primera valoraci\u00f3n, esta descripci\u00f3n general es suficiente en muchos casos. No obstante, incluso con el impuesto sobre el patrimonio en Mallorca, se hace evidente r\u00e1pidamente que el sistema fiscal espa\u00f1ol es considerablemente m\u00e1s complejo en detalle de lo que parece a primera vista. Si desea examinar su situaci\u00f3n personal de manera m\u00e1s concreta, le ofrecemos <a href=\"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/es\/bienes-raices\/agente-inmobiliario-aleman-mallorca\/\">agente inmobiliario alem\u00e1n en Mallorca<\/a> con mucho gusto le pondr\u00e9 en contacto con un asesor fiscal con experiencia en Mallorca.<\/p>\n<h3>Chequeo de Pr\u00e1ctica: \u00bfC\u00f3mo puede afectar el impuesto sobre el patrimonio en Mallorca?<\/h3>\n<p>Para hacer que el impuesto sobre el patrimonio en Mallorca sea m\u00e1s tangible, le mostramos un ejemplo de c\u00e1lculo simplificado. Si un inmueble est\u00e1 valorado fiscalmente en, por ejemplo <strong>12.500.000 euros<\/strong> establecer, este valor se reduce en las Baleares inicialmente en la deducci\u00f3n personal de <strong>3.000.000 euros<\/strong>. Con ello queda una base imponible de <strong>9.500.000 euros<\/strong>.<\/p>\n<p>Sobre esta base, se aplica la escala progresiva del impuesto sobre el patrimonio. En el ejemplo elegido aqu\u00ed, esto resulta en una carga fiscal anual de aproximadamente <strong>217.945 euros<\/strong>. Por supuesto, este no es un c\u00e1lculo de impuestos vinculante, pero ilustra muy bien cu\u00e1n relevante puede ser el tema si desea poseer o adquirir una propiedad de alta gama en Mallorca.<\/p>\n<table style=\"height: 160px;\" width=\"996\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"604\">\n<strong>Bien informado: El impuesto de solidaridad estatal<\/strong><\/p>\n<p>En caso de un patrimonio neto superior a 3 millones de euros, adem\u00e1s del impuesto sobre el patrimonio, tambi\u00e9n puede aplicarse el impuesto de solidaridad espa\u00f1ol. Este impuesto complementa la tributaci\u00f3n del patrimonio a nivel estatal y tiene como objetivo evitar que patrimonios muy grandes queden en gran medida libres de impuestos debido a las regulaciones regionales. Dado que el impuesto sobre el patrimonio ya pagado se puede deducir, generalmente no se produce una doble imposici\u00f3n. Por ello, para los propietarios del segmento de alto nivel, siempre merece la pena una clasificaci\u00f3n clara de la estructura patrimonial completa.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Impuesto sobre el patrimonio en Mallorca: entienda pronto, decida mejor despu\u00e9s<\/h2>\n<p>Impuesto sobre el patrimonio, franquicias, valoraci\u00f3n, cuestiones fiscales y legales: hay varios temas en torno a la compra de una propiedad en Mallorca que inicialmente pueden parecer te\u00f3ricos. Esto tambi\u00e9n incluye <a href=\"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/es\/consejero\/die-nie-numero-de-identidad-de-extranjero\/\">Solicitud del n\u00famero NIE en Mallorca<\/a> o la elecci\u00f3n de un asesor fiscal adecuado. Quien tenga claridad sobre esto desde el principio, sentar\u00e1 una buena base para todo lo que venga despu\u00e9s.<\/p>\n<p>Y entonces, la vista puede volver a lo bello: a propiedades especiales, a calidad de vida, a luz, tranquilidad, vistas al mar y a la buena sensaci\u00f3n de haber encontrado exactamente el lugar adecuado. Nosotros, de <strong>Rossitza Hantelmann Bienes Ra\u00edces<\/strong> acomp\u00e1\u00f1ele en ello como <a href=\"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/es\/\">Agente inmobiliario de lujo en Mallorca<\/a> \u2013 con experiencia, s\u00f3lidos contactos locales y un ojo para propiedades verdaderamente excepcionales.<\/p>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"categories":[207,212],"class_list":["post-14196","ratgeber","type-ratgeber","status-publish","hentry","category-immobilienwissen-kaufberatung","category-recht-steuern"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Verm\u00f6genssteuer Mallorca \ud83d\udc8e Infos f\u00fcr K\u00e4ufer und Eigent\u00fcmer<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Alles Wichtige zur Verm\u00f6genssteuer auf Mallorca: Freibetrag, Tabelle &amp; Beispielrechnung \u27a4 plus wichtige Hinweise f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer und Investoren.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/es\/consejero\/impuesto-sobre-el-patrimonio-mallorca\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Verm\u00f6genssteuer Mallorca \ud83d\udc8e Infos f\u00fcr K\u00e4ufer und Eigent\u00fcmer\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Alles Wichtige zur Verm\u00f6genssteuer auf Mallorca: Freibetrag, Tabelle &amp; 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