{"id":15946,"date":"2026-07-25T15:14:42","date_gmt":"2026-07-25T13:14:42","guid":{"rendered":"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/ratgeber\/\/"},"modified":"2026-07-25T15:14:42","modified_gmt":"2026-07-25T13:14:42","slug":"licencia-de-alquiler-vacacional-en-mallorca-2026-moratorium-sobre-alquileres-vacacionales-y-lo-que-los-compradores-deben-saber-ahora","status":"publish","type":"ratgeber","link":"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/es\/ratgeber\/etv-lizenz-auf-mallorca-2026-ferienvermietung-moratorium-und-was-kaeufer-jetzt-wissen-muessen\/","title":{"rendered":"Licencia ETV en Mallorca 2026: alquiler vacacional, moratoria y lo que los compradores deben saber ahora"},"content":{"rendered":"

La respuesta de antemano:<\/strong> La licencia ETV (Estancia Tur\u00edstica en Viviendas) es el permiso oficial para alquilar una vivienda tur\u00edstica en Mallorca; sin ella, el alquiler a corto plazo para turistas es ilegal. Desde 11 de febrero de 2022<\/strong> \u00bfHay una moratoria en Baleares: b\u00e1sicamente no se conceden nuevas licencias. Desde entonces, solo se han abierto contingentes limitados en dos ocasiones: en septiembre de 2025 y en Marzo de 2026, cuando el Consell de Mallorca anunci\u00f3 por primera vez el sorteo de unas 1.000 plazas<\/strong> vergab; eine generelle Aufhebung des Moratoriums ist damit nicht verbunden. F\u00fcr Palma gilt ein dauerhaftes Verbot neuer Lizenzen. Die praktische Konsequenz f\u00fcr K\u00e4ufer: Der verl\u00e4sslichste Weg in die legale Ferienvermietung f\u00fchrt \u00fcber den Compra de una propiedad con licencia ETV existente y transferible<\/strong> \u2013 dichos objetos alcanzan una prima en el mercado que los observadores independientes suelen cifrar en 15 por ciento a 25 por ciento<\/strong> Estimar.<\/p>\n

Qu\u00e9 hay exactamente detr\u00e1s del ETV, qu\u00e9 tipos de licencias existen, qu\u00e9 debe comprobar obligatoriamente al comprar una propiedad con licencia y qu\u00e9 riesgos existen en el alquiler ilegal: la gu\u00eda completa, a fecha de julio de 2026.<\/p>\n

\"Terraza<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la licencia ETV?<\/h2>\n

ETV significa Alojamiento Tur\u00edstico en Viviendas<\/strong> \u2013 \u201eestancia tur\u00edstica en viviendas residenciales\u201c. La base legal es la Ley de Turismo de Baleares (Ley 8\/2012) con sus reformas posteriores; los \u00f3rganos competentes en Mallorca son el Consell de Mallorca y el municipio correspondiente. La licencia est\u00e1 vinculada a las llamadas Plazas<\/strong> (Plazas para hu\u00e9spedes): Se aprueba una propiedad concreta para un n\u00famero concreto de camas. Solo con una licencia activa y registrada se podr\u00e1 alquilar una propiedad a turistas a trav\u00e9s de plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo. El n\u00famero de registro debe figurar en cada anuncio.<\/p>\n

Se deben distinguir tres tipos de licencia: la ETV cl\u00e1sico<\/strong> para casas unifamiliares y villas (alquiler tur\u00edstico ilimitado), que ETV\/PL<\/strong> para apartamentos en edificios de apartamentos (vinculado a requisitos adicionales como la aprobaci\u00f3n de la comunidad de propietarios) y la ETV60<\/strong>, que permite el alquiler de la propia residencia principal por un m\u00e1ximo de 60 d\u00edas al a\u00f1o.<\/p>\n

La Moratoria: Por qu\u00e9 (casi) no hay nuevas licencias<\/h2>\n

Desde el 11 de febrero de 2022 (Decreto 3\/2022), la adjudicaci\u00f3n de nuevas plazas en Baleares est\u00e1 congelada, una medida inicialmente temporal pensada para la reorganizaci\u00f3n de la zonificaci\u00f3n, pero que de facto sigue vigente hasta hoy. La normativa de ordenaci\u00f3n tur\u00edstica aprobada por el Govern balear en abril de 2025 (Decreto 4\/2025) ha endurecido a\u00fan m\u00e1s el marco, al tiempo que ha permitido excepciones limitadas: En Septiembre 2025<\/strong> se liber\u00f3 un peque\u00f1o contingente de unos 650 plazas por orden de llegada, y se cubrieron en cuesti\u00f3n de d\u00edas. marzo de 2026<\/strong> sigui\u00f3 la primera apertura parcial regular: el Consell de Mallorca adjudic\u00f3 un cupo limitado de alrededor de 1.000 plazas por primera vez a trav\u00e9s de El procedimiento<\/strong>. Importante para los compradores: Las licencias adjudicadas en este procedimiento estar\u00e1n sujetas a periodo de bloqueo de transmisi\u00f3n de cinco a\u00f1os<\/strong> \u2013 entonces no ceden tan f\u00e1cilmente en la venta.<\/p>\n

Caso especial Palma:<\/strong> La capital insular tiene la l\u00ednea m\u00e1s restrictiva: para Palma de forma permanente No hay nuevas licencias ETV<\/strong> permiso otorgado, independientemente de la evoluci\u00f3n a nivel de isla. Las licencias de Palma existentes son, por lo tanto, raras y valiosas.<\/p>\n

\"Casco<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 significa esto para la compra de bienes ra\u00edces?<\/h2>\n

La cuenta es simple: mientras el n\u00famero total de licencias de ETV est\u00e9 limitado, una licencia de ETV existente es un bien econ\u00f3mico escaso que se negocia como parte de la propiedad. Tres consecuencias para su decisi\u00f3n de compra:<\/p>\n

Primero el precio:<\/strong> Las propiedades con ETV activa y transferible obtienen un sobreprecio considerable: las estimaciones de mercado habituales sit\u00faan este sobreprecio entre el 15% y el 25% en comparaci\u00f3n con propiedades similares sin licencia. Este sobreprecio no es una burbuja especulativa, sino que refleja ingresos reales y activables de inmediato por alquiler.<\/p>\n

En segundo lugar, la transferibilidad:<\/strong> En caso de venta, una licencia antigua normal se transmite fundamentalmente al comprador, siempre que este cumpla las condiciones de la licencia y se notifique el cambio de titularidad a las autoridades. Excepci\u00f3n: las nuevas licencias de loter\u00eda de 2026 con su per\u00edodo de inactividad de cinco a\u00f1os.<\/p>\n

Tercero, la alternativa:<\/strong> Quien compra sin licencia, probablemente tendr\u00e1 problemas en la mayor\u00eda de las zonas a corto plazo. ninguno<\/strong> recibi\u00f3 nuevas y deber\u00eda basar el c\u00e1lculo de rendimiento en el alquiler a largo plazo o el uso propio. Un agente inmobiliario serio se lo dir\u00e1 antes de la compra, no despu\u00e9s.<\/p>\n

Lista de verificaci\u00f3n: Esto es lo que debe verificar en una propiedad ETV antes de comprar<\/h2>\n

No \u201einmuebles con licencia de alquiler\u201c cumplen lo que promete el folleto. Estos puntos deben figurar en toda diligencia debida, preferiblemente por su abogado como parte del examen normal de compra, tal como lo hacemos en la gu\u00eda para el Proceso de compra de una propiedad<\/a> describir<\/p>\n

La licencia debe registrarse en el registro de turismo como activo y libre de sanciones<\/strong> estar registrado (no inactivo, no suspendido). El aprobado La plaza-cifra debe corresponder a la capacidad real<\/strong> del objeto \u2013 seis plazas aprobadas para ocho camas anunciadas es una se\u00f1al de alerta. C\u00e9dula de Habitabilidad<\/strong> (Certificado de habitabilidad) debe estar en vigor, al igual que el certificado energ\u00e9tico. Adem\u00e1s, debe comprobar si la licencia est\u00e1 Alt-Bedingungen<\/strong> que est\u00e1 vinculado, que usted como nuevo propietario debe cumplir, si existe una prohibici\u00f3n de transferencia, y si hay en curso o anteriores Procedimiento de multa<\/strong> existir. Solo cuando todo eso est\u00e9 en orden, el sobreprecio de la licencia estar\u00e1 justificado.<\/p>\n

\"Entrega<\/p>\n

Obligaciones y costos de operaci\u00f3n continua<\/h2>\n

Con la licencia vienen las obligaciones: El impuesto balear de estancias tur\u00edsticas (ITS) es asumido por el hu\u00e9sped, pero debe ser recaudado por el arrendador y trimestralmente<\/strong> a la administraci\u00f3n tributaria. Las plataformas de alquiler informan autom\u00e1ticamente los ingresos a la Agencia Tributaria espa\u00f1ola desde 2023; los ingresos no declarados se detectan r\u00e1pidamente hoy. Los ingresos por alquileres de no residentes est\u00e1n sujetos al impuesto sobre la renta espa\u00f1ol; la planificaci\u00f3n fiscal integral debe estar en manos de un asesor fiscal, que con gusto le pondremos en contacto. A los gastos \u00fanicos de adquisici\u00f3n se suman los habituales Gastos adicionales de compra de alrededor del 10 al 13 por ciento<\/a>.<\/p>\n

Alquiler ilegal: un riesgo que nunca sale a cuenta<\/h2>\n

Las Islas Baleares llevan a cabo controles rigurosos: sus propios inspectores eval\u00faan los anuncios publicados en las plataformas, cotejan los datos de los registros e investigan las denuncias presentadas por vecinos y comunidades de propietarios. Incluso las infracciones leves conllevan multas de entre 1.000 y 20.000 euros; las infracciones graves \u2014como el alquiler sistem\u00e1tico sin licencia alguna\u2014 pueden acarrear multas de hasta seis cifras, adem\u00e1s de la prohibici\u00f3n de alquilar. Nuestra postura clara tras dos d\u00e9cadas en el mercado: no hay ninguna zona gris que merezca la pena correr el riesgo. O se cuenta con licencia, o se opta por el alquiler a largo plazo.<\/p>\n

\"Finca<\/p>\n

\u00bfMerece la pena comprar una vivienda ETV como inversi\u00f3n?<\/h2>\n

Para muchos de nuestros clientes: s\u00ed, siempre que las cifras cuadren. La combinaci\u00f3n de una oferta limitada, una demanda tur\u00edstica constante y la posibilidad de alquilar de forma inmediata convierte a los inmuebles con licencia en una de las clases de activos m\u00e1s demandadas de la isla; el sobreprecio de la licencia se amortiza en las buenas ubicaciones gracias a los ingresos por alquiler. Lo decisivo es la honestidad del c\u00e1lculo: un \u00edndice de ocupaci\u00f3n realista, los gastos de gesti\u00f3n, los impuestos, las reservas\u2026 y un precio de compra que se ajuste al mercado regional (nuestro Informe de mercado sobre los precios inmobiliarios en Mallorca<\/a>). Hacemos los c\u00e1lculos de forma transparente con los interesados, aunque a veces el resultado sea: \u00abMejor no comprar esta vivienda\u00bb.<\/p>\n

Preguntas frecuentes sobre la licencia ETV en Mallorca<\/h2>\n

\u00bfPuedo solicitar una nueva licencia ETV en 2026?<\/strong> B\u00e1sicamente no, la moratoria de 2022 contin\u00faa vigente. La excepci\u00f3n fueron dos cuotas limitadas (septiembre de 2025 por orden de llegada, marzo de 2026 unas 1.000 plazas por sorteo) que no cubrieron en absoluto la demanda. No se ha anunciado una reapertura general.<\/p>\n

\u00bfSe transfiere autom\u00e1ticamente la licencia ETV al comprar una propiedad?<\/strong> Por regla general, las licencias \u00abAlt\u00bb habituales se transfieren con la venta, siempre que el comprador cumpla las condiciones de la licencia y se notifique el cambio. En cambio, las licencias adjudicadas por sorteo en 2026 est\u00e1n sujetas a una restricci\u00f3n de transferencia de cinco a\u00f1os.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto m\u00e1s cuesta una propiedad con licencia ETV?<\/strong> Las estimaciones del mercado apuntan a un sobreprecio del 15 al 25 % en comparaci\u00f3n con propiedades similares sin licencia; en Palma, donde no se conceden nuevas licencias de forma permanente, tienden a estar en el extremo superior.<\/p>\n

\u00bfPuedo alquilar mi vivienda en Mallorca a turistas sin tener la licencia ETV?<\/strong> No. Los alquileres tur\u00edsticos a corto plazo sin licencia activa son ilegales y se persiguen de forma consecuente, con multas a partir de 1.000 euros, que en casos graves pueden ascender a seis cifras. Lo \u00fanico legal sin ETV es el alquiler a largo plazo seg\u00fan la ley de alquiler residencial.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la ETV60?<\/strong> Una forma especial que permite el alquiler tur\u00edstico de la propia vivienda principal durante un m\u00e1ximo de 60 d\u00edas al a\u00f1o, interesante para residentes, no para inversores cl\u00e1sicos.<\/p>\n

\u00bfLa moratoria tambi\u00e9n se aplica a los alquileres a largo plazo?<\/strong> No. El alquiler a inquilinos fijos (alquiler de vivienda) no se ve afectado por la normativa ETV y puede realizarse en cualquier momento sin necesidad de licencia tur\u00edstica.<\/p>\n

\"Villa<\/p>\n

Conclusi\u00f3n: La licencia es el mercado<\/h2>\n

En Mallorca, en 2026, no ser\u00e1 solo el inmueble lo que determine el potencial de rentabilidad, sino su situaci\u00f3n en cuanto a la licencia. Quien quiera alquilar para uso tur\u00edstico debe adquirir una ETV ya existente, en regla y transferible, y comprobarla con el mismo rigor con el que se examina el propio inmueble. Como agencia inmobiliaria familiar, conocemos los inmuebles con licencia de nuestro mercado, comprobamos el estado de la licencia antes de cada recomendaci\u00f3n y calculamos las inversiones con total transparencia. H\u00e1blenos<\/a>, si busca un objeto con licencia de alquiler, o si desea saber cu\u00e1nto vale hoy su propiedad con licencia.<\/p>\n

Nota importante: La normativa sobre el alquiler vacacional en las Islas Baleares cambia constantemente. Este art\u00edculo refleja la situaci\u00f3n a fecha de julio de 2026 y no sustituye al asesoramiento jur\u00eddico; para obtener informaci\u00f3n vinculante, dir\u00edjase a un bufete especializado en derecho tur\u00edstico balear. Situaci\u00f3n a julio de 2026: esta gu\u00eda se actualiza continuamente.<\/em><\/p>","protected":false},"featured_media":15951,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"categories":[212],"class_list":["post-15946","ratgeber","type-ratgeber","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-recht-steuern"],"acf":[],"yoast_head":"\nETV-Lizenz Mallorca 2026: Ferienvermietung legal \u2013 so geht's<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"ETV-Lizenz auf Mallorca 2026 \u2713 Moratorium, Losverfahren & Lizenz-\u00dcbernahme beim Kauf \u2713 Wertaufschlag, Pr\u00fcf-Checkliste & Strafen \u2013 der aktuelle Leitfaden.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rossitzahantelmann.com\/es\/consejero\/licencia-de-alquiler-vacacional-en-mallorca-2026-moratorium-sobre-alquileres-vacacionales-y-lo-que-los-compradores-deben-saber-ahora\/\" \/>\n<meta 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