Comprar una casa en Mallorca: propiedades únicas y exclusivas
¿Desea comprar una casa en Mallorca y busca un socio que comprenda sus valores? Bienvenido a Rossitza Hantelmann Estate. Aquí tendrá acceso a propiedades inmobiliarias seleccionadas que cumplen con los más altos estándares en cuanto a arquitectura, ubicación y calidad. Con un profundo conocimiento de las decisiones exigentes, le guiamos hacia la propiedad inmobiliaria de sus sueños con un asesoramiento personalizado, discreción y un proceso estructurado.
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Más de 20 años de experiencia en el segmento de lujo
Selección de inmuebles cuidadosamente seleccionados
Atención personalizada desde el primer momento
Villas premium en las mejores ubicaciones
Sus necesidades son lo más importante: comprar una casa de lujo en Mallorca
Las decisiones en el segmento premium rara vez se toman de forma espontánea. Quienes desean comprar una exclusiva casa adosada en Mallorca para combinar proximidad, estructura y redes profesionales tienen otras prioridades que los compradores que adquieren una vivienda en Mallorca para vivir en primera línea de mar, con acceso privado a la costa y máxima privacidad. El codiciado suroeste de la isla ofrece precisamente esta variedad: zonas residenciales de renombre, condiciones de ubicación privilegiadas e inmuebles que perduran en el tiempo. Aquí es precisamente donde comienza nuestro enfoque.
En Rossitza Hantelmann Estate le acompañamos en Mallorca para que compre exactamente la casa que se adapta a sus necesidades. Consideramos cada propiedad desde la perspectiva de nuestros exigentes compradores y comprobamos los parámetros que son decisivos en el segmento premium: calidad de la ubicación, estructura del edificio, conceptos espaciales, así como el potencial como inversión de capital con una evolución fiable del valor y perspectivas de rendimiento atractivas.
Además de las propiedades de lujo en Mallorca que figuran en nuestra cartera, tendrá acceso a una selección de propiedades fuera del mercado, es decir, propiedades que solo serán relevantes si cumplen exactamente con sus criterios. Nuestro objetivo: encontrarle una vivienda que satisfaga tanto sus necesidades privadas como empresariales.
Comprar una casa en Mallorca: encanto exclusivo y ligereza mediterránea
El suroeste de Mallorca es considerado desde hace años como la región que combina calidad de vida y comodidad para el día a día . La proximidad a Palma, a colegios internacionales, a centros médicos y al aeropuerto, al que se puede llegar rápidamente, crea unas condiciones ideales para los más diversos estilos de vida. Quienes deciden comprar una casa aquí, en Mallorca, encuentran una infraestructura fiable y un entorno que funciona durante todo el año.
A esto se suman ofertas de ocio de alta calidad, que alcanzan estándares difícilmente comparables en Europa: prestigiosos campos de golf que cumplen con los requisitos para torneos internacionales, modernos puertos deportivos, una amplia oferta de deportes y deportes acuáticos, así como una excelente gastronomía, desde cocina regional de alta calidad hasta restaurantes internacionales con estrellas Michelin.
Como empresa familiar con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario y el diseño de interiores de lujo en Mallorca, le invitamos a echar un vistazo a los lugares y domicilios que cumplen con estos requisitos especiales. Cada ubicación tiene su propio carácter, pero todas comparten un denominador común: calidad en el día a día y potencial para decisiones a largo plazo.
Port d'Andratx
Port d'Andratx, con su elegante puerto deportivo y sus vistas a la sierra de Tramuntana, es desde hace años uno de los lugares más codiciados del suroeste, caracterizado por modernas casas adosadas y amplias residencias. Aquí solo se construyen nuevos edificios de forma selectiva, por lo que la demanda es muy alta.
Paguera
Paguera, con sus calas protegidas y su proximidad paisajística a la Serra de Tramuntana, es un lugar tranquilo y de gran calidad para vivir. El panorama inmobiliario destaca por sus laderas con vistas al mar, hábilmente aprovechadas, sus casas de arquitectura atractiva, con un estilo finca chic, y sus lujosos proyectos de nueva construcción.
Camp de Mar
Camp de Mar se caracteriza por una mezcla de impresionante ubicación costera y acertada arquitectura residencial. La amplia playa de arena, la bahía protegida y la proximidad al campo de golf crean un entorno en el que se encuentran casas de estilo innovador con mucha luz y privacidad.
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Comprar casa en Mallorca
Servicio inmobiliario integral en Mallorca: compre su casa con Rossitza Hantelmann Estate
Rossitza Hantelmann Estate es desde hace muchos años una de las empresas más importantes del segmento inmobiliario de lujo en Mallorca. Nuestro enfoque no sigue las tendencias a corto plazo, sino que se basa en la precisión, la atención personalizada y un profundo conocimiento del mercado. Quienes deseen comprar una casa y vivir en Mallorca, ya sea durante todo el año o temporalmente como lugar de retiro, deben poder tomar decisiones basadas en información contrastada, valoraciones realistas y una coordinación fiable.
Trabajamos con una sólida red de abogados especializados, notarios, arquitectos, peritos y socios financieros. Esta estructura permite un desarrollo fluido de los procesos y un asesoramiento que garantiza el éxito incluso en casos complejos. Estaremos encantados de ponerle en contacto con arquitectos de interiores, diseñadores de interiores o profesionales del jardín y el paisajismo que desarrollarán su nuevo hogar según sus ideas.
Nos apasionan los objetos excepcionales que combinan sustancia, carácter y un estilo claro, y nos complace poder presentarle precisamente eso.
Comprar su casa perfecta en Mallorca: arquitectura, equipamiento e inspiración
Tanto si desea comprar una casa de lujo, una finca con equipamiento de alta calidad o una villa espaciosa en Mallorca, nuestra isla mediterránea ofrece tipos de vivienda tan variados como exigentes.
Queremos darle una idea de lo variada que puede ser la vida de alta calidad en el suroeste. Los materiales, los conceptos espaciales, las características del equipamiento, las líneas de visión: todo ello caracteriza el ambiente de una casa y determina lo agradable que resulta vivir en ella. ¡Déjese inspirar!
Arquitectura que combina espacio, panorama y carácter insular
Si desea comprar una casa para disfrutar cada día de las vistas al mar de Mallorca, en el suroeste encontrará propiedades con ventanas panorámicas, diseños de atrio y niveles escalonados que orientan la vista hacia la costa y la naturaleza. La piedra natural, la madera y las estructuras minimalistas de acero confieren a estas casas un aspecto tranquilo y atemporal. Numerosas propiedades cuentan con terrazas, zonas cubiertas para comer al aire libre y piscinas infinitas, que combinan armoniosamente las vistas panorámicas y la privacidad.
Viviendas para personas que valoran la flexibilidad y la libertad de movimiento
Para adaptarse a diferentes estilos de vida, descubra nuestras viviendas situadas en las inmediaciones de puertos deportivos o campos de golf, con amplios garajes, zonas independientes para invitados o, dependiendo de la parcela, posibilidades de helipuerto. Tanto en las nuevas construcciones como en los inmuebles existentes que han sido objeto de una costosa modernización, convencen las tecnologías de hogar inteligente, los sistemas de eficiencia energética, los almacenes climatizados y las distribuciones modulares, que dividen claramente las zonas de trabajo y las privadas. Salas de fitness, zonas de spa privadas y salones al aire libre completan estos conceptos.
Refugios, espacios de placer e ideas de decoración personalizadas
Muchas propiedades exclusivas están diseñadas para que los refugios personales formen parte natural de la vida. Las saunas, las bodegas o las vinotecas forman parte del repertorio, al igual que las zonas de cine en casa y de entretenimiento, así como los amplios jardines mediterráneos. Quienes desean comprar una casa al estilo de una finca en Mallorca suelen buscar una combinación de elementos y materiales tradicionales con un equipamiento que cumpla con los estándares de confort actuales, desde una distribución optimizada de las habitaciones hasta una domótica integrada de forma inteligente.
Para los clientes que desean comprar una casa adosada en Mallorca, la calidad urbana, la arquitectura precisa y la serenidad mediterránea desempeñan un papel especial. Son característicos los patios luminosos, las plantas claramente estructuradas, las elegantes terrazas en la azotea y los interiores que combinan materiales contemporáneos con discretos detalles mallorquines. Estaremos encantados de dedicarle tiempo para hablar de sus expectativas y prioridades, y le mostraremos opciones que le resulten coherentes y se adapten a su ritmo de vida.
Así puede comenzar la compra de una casa en Mallorca: una visita que deja huella.
Entra, echa un vistazo: esta villa de nuestra cartera en Costa d'en Blanes te muestra lo fácil que puede ser disfrutar del lujo. Amplias vistas al mar, palmeras, una piscina que parece sencilla. Si deseas comprar una casa de lujo en Mallorca, aquí podrás hacerte una primera idea de lo que significa vivir en esta ubicación: este vídeo muestra más de lo que las palabras podrían expresar jamás.
Donde el estilo de vida y la inversión se unen: comprar una casa en Mallorca como decisión estratégica
Si decide comprar una vivienda de alta calidad en Mallorca, estará tomando una decisión a favor de la calidad de vida y realizando una inversión financiera relevante dentro de su cartera de activos. El suroeste, en particular, es uno de los mercados más estables del Mediterráneo: superficie edificable limitada, demanda internacional e infraestructura que funciona todo el año. Los precios de las propiedades inmobiliarias en las regiones más sencillas de la isla suelen partir de 600 000 euros, mientras que las propiedades costeras modernas y las nuevas construcciones suelen oscilar entre 3 y 12 millones de euros, y las ubicaciones más exclusivas pueden superar los 15 millones de euros.
Razones fundamentales para invertir en Mallorca:
- Oferta escasa y evolución sostenible del valor: las restricciones urbanísticas garantizan una oferta limitada a largo plazo. Las nuevas construcciones son selectivas, lo que constituye un factor clave para la estabilidad de los precios y el aumento del valor a largo plazo.
- Potencial de rentabilidad y licencia ETV: los grupos internacionales de inquilinos garantizan ingresos atractivos y, a menudo, tasas de ocupación superiores a la media. Una licencia ETV puede abrir nuevas fuentes de ingresos, especialmente en casas modernas con equipamiento de alta gama y en primera línea de mar.
- Estabilidad de la ubicación y protección del patrimonio: la isla ofrece seguridad política y económica, una excelente asistencia médica y buenas conexiones con las metrópolis europeas. Por ello, Mallorca es un elemento fiable para la diversificación dentro de una cartera de activos.
- Construcciones innovadoras y estándares con garantía de futuro: muchas propiedades inmobiliarias de lujo apuestan por sistemas energéticamente eficientes, tecnología domótica, materiales de alta calidad y distribuciones flexibles. El valor se incrementa cuando la ubicación, la arquitectura y el equipamiento armonizan entre sí.
- La calidad de vida como factor de localización: la combinación de clima, naturaleza, gastronomía, oferta deportiva y entorno internacional crea un valor añadido que va mucho más allá de los indicadores de inversión clásicos, y es una de las razones por las que los compradores exigentes se quedan aquí a largo plazo.
En Rossitza Hantelmann Estate le acompañamos con un profundo conocimiento de los mecanismos del mercado, la evolución de los precios y los inmuebles excepcionales. Le asesoramos tal y como nos gustaría que nos asesoraran a nosotros: de forma abierta, cercana y con el objetivo de crear perspectivas que le resulten adecuadas, tanto hoy como en el futuro.
«Mi objetivo no es solo mostrar inmuebles a las personas, sino abrirles espacios vitales y posibilidades que reflejen sus valores».
Rossitza Hantelmann
Fundadora y directora ejecutiva
6 pasos para comprar una vivienda en Mallorca: estructurados, personalizados y con asesoramiento completo
Comprar una casa en Mallorca es una decisión que debe prepararse profesionalmente y contar con asesoramiento personalizado. Por eso, en Rossitza Hantelmann Estate nos encargamos de todos los trámites, para que usted pueda concentrarse plenamente en su futuro hogar y en su vida en la isla. Desde el primer contacto hasta mucho después de la entrega, permanecemos a su lado.
1. Comprender lo que es importante para usted
Comprar una casa en Mallorca es una decisión que debe prepararse profesionalmente y contar con asesoramiento personalizado. Por eso, en Rossitza Hantelmann Estate nos encargamos de todos los trámites, para que usted pueda concentrarse plenamente en su futuro hogar y en su vida en la isla. Desde el primer contacto hasta mucho después de la entrega, permanecemos a su lado.
2. Preselección y examen técnico previo
Recopilamos una selección de exposiciones que se ajustan a sus criterios y comprobamos de antemano los permisos de construcción, las características del equipamiento, las ventajas de la ubicación, las oportunidades de valor y las particularidades de cada ubicación. Solo recibirá propiedades que le convencerán y sorprenderán tanto desde el punto de vista técnico como atmosférico.
3. Visitas con sustancia
Durante las visitas, le proporcionaremos toda la información relevante: calidad de la construcción, opciones de modernización, contexto del entorno, valores comparativos, rendimiento y potencial de uso. De este modo, se obtiene una impresión clara que va más allá de la mera estética.
4. Tratado de Arras y negociaciones
Una vez tomada la decisión, coordinamos la preparación del contrato de arras, mantenemos conversaciones con la parte vendedora y organizamos la revisión jurídica y técnica. Nuestros socios (abogados, notarios, especialistas fiscales y en construcción) actúan de forma coordinada y transparente.
5. Cita con el notario y tramitación segura
Le acompañamos personalmente a la cita con el notario, preparamos toda la documentación y nos aseguramos de que todo salga bien. Tras la firma, nos encargamos de cambiar la titularidad de todos los servicios públicos, de los trámites de registro y de la entrega formal.
6. Entrega de la vivienda y servicio posventa
Después de brindar con una copa de champán por las llaves de su nueva casa, seguiremos siendo, por supuesto, su socio de confianza más allá de la compra. Si lo desea, coordinamos servicios en áreas como el mantenimiento de la casa, el jardín o la piscina, el diseño de interiores, la renovación o la asistencia técnica, para que disfrute de su hogar en Mallorca desde el primer día.
Rossitza Hantelmann Estate: opiniones de nuestros clientes
Detrás de cada inmueble hay una historia personal. Y detrás de cada historia hay personas que nos han depositado su confianza. Sus comentarios hablan por sí solos y son para nosotros una confirmación y un estímulo al mismo tiempo.
¿Quiere comprar la casa perfecta? En Mallorca somos su interlocutor ideal.
Para muchos de nuestros clientes, Mallorca es un lugar que combina sustancia, privacidad y calidad de vida a un nivel que se ha vuelto poco común. Aquí, las propiedades inmobiliarias excepcionales se combinan con un entorno que acoge de forma natural un estilo de vida consciente: campos de golf que marcan la pauta a nivel internacional, puertos deportivos para yates a motor y veleros con una calidad de servicio convincente, así como tramos de costa ideales para excursiones de un día hasta la Tramuntana. A esto se suman restaurantes y clubes privados que convierten la isla en un lugar donde la calidad no es una exigencia, sino la norma.
Como agentes inmobiliarios de lujo en Mallorca, le acompañamos con una actitud acorde con este estilo de vida: discreta, eficiente y con un profundo conocimiento de qué propiedades son adecuadas para propietarios que asumen responsabilidades, toman muchas decisiones y no pierden el tiempo. Y si compra una casa en Mallorca, nos encargamos de que todo se lleve a cabo tal y como usted espera, con precisión y fiabilidad.
Preguntas frecuentes de clientes que compran una casa en Mallorca
¿Qué factores determinan el precio de una propiedad inmobiliaria al comprar una casa en Mallorca?
El precio se calcula a partir de varios parámetros claramente ponderados: calidad de la ubicación, proximidad a la costa, líneas de visión, estado de la licencia de obras, año de construcción, estándar energético, alcance de la modernización, tamaño del terreno y demanda en el micromercado correspondiente. Especialmente en el suroeste, las casas situadas en laderas tranquilas, con un diseño moderno o con vistas al mar se consideran estables en cuanto a su valor. Las nuevas construcciones con acceso directo al mar y con estándares energéticos y técnicos contemporáneos son las que alcanzan los mayores incrementos de precio.
¿Qué ventajas tiene contratar a un agente inmobiliario profesional para comprar una casa en Mallorca?
Un agente inmobiliario profesional se asegura de que usted tenga acceso a propiedades verificadas, de que toda la documentación se evalúe correctamente y de que el proceso de compra se mantenga estructurado tanto desde el punto de vista jurídico como técnico. Las barreras lingüísticas, las particularidades regionales y los trámites administrativos se suavizan para usted. Además, los agentes inmobiliarios experimentados le dan acceso a propiedades fuera del mercado y a socios locales de confianza.
¿Qué papel desempeña una licencia ETV si quiero comprar una casa en Mallorca y alquilarla?
Una licencia ETV permite un alquiler turístico con seguridad jurídica. Su disponibilidad está limitada en función del municipio, el año de construcción y la zonificación, y aumenta notablemente las posibilidades de rendimiento. En el caso de los inmuebles con una demanda clara (vistas al mar, equipamiento moderno, buena accesibilidad), esto genera perspectivas de rendimiento adicionales.
¿Qué gastos corrientes debo prever como propietario si compro una casa en Mallorca?
Los gastos corrientes dependen en gran medida de la ubicación, el tamaño, el equipamiento, el nivel de seguridad, la gama de servicios y la antigüedad del inmueble. En el segmento premium, las viviendas de alta calidad en Mallorca suelen oscilar entre el 0,1 % y el 0,3 % del precio de compra al año, en algunos casos algo más si se incluyen servicios de personal o de otro tipo. Los gastos de suministros y consumo dependen, naturalmente, del uso y del tamaño de la propiedad. A continuación se ofrece una visión general de algunos gastos típicos:
Impuestos estatales y municipales;
- Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI): depende de la ubicación y del valor catastral.
- Tasas municipales (por ejemplo, recogida de basuras, limpieza viaria)
- Cuotas comunitarias en complejos residenciales o urbanizaciones
, incluyendo servicios de seguridad compartidos, iluminación, jardinería e infraestructura.
Mantenimiento y asistencia técnica, si se desea:
- Mantenimiento de piscinas (atención semanal, supervisión técnica)
- Mantenimiento del jardín (trabajos estacionales regulares, cuidado de árboles y palmeras)
- Administración de fincas (control técnico, gestión de llaves, coordinación de operarios)
- Mantenimiento de sistemas domésticos inteligentes, de climatización o de seguridad.
- Mantenimiento de instalaciones exteriores y revestimientos de terrazas
Opcional: personal y servicios adicionales
- Personal de limpieza o personal doméstico
- Servicios de conserjería
- Servicios de transporte o mantenimiento de vehículos
Gastos de amarre de yates o embarcaciones (si procede)
¿En qué se diferencia el contrato Arras de la compraventa de una vivienda en Mallorca del contrato de compraventa?
El contrato Arras sirve como acuerdo de reserva y compromiso. Define el precio, los plazos y las condiciones, y se deposita con un anticipo (normalmente del 10 %). El contrato de compraventa notarial (Escritura) formaliza la transferencia de la propiedad. Ambos pasos son componentes habituales de una compra inmobiliaria en Mallorca con asesoramiento profesional.
¿Cómo se clasifica fiscalmente una vivienda en Mallorca?
En el momento de la compra, se aplica el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) o, en el caso de las construcciones nuevas, el impuesto sobre el valor añadido más el impuesto sobre documentos. Los propietarios pagan anualmente el impuesto sobre bienes inmuebles y, en determinadas circunstancias, los no residentes pagan un impuesto sobre la renta ficticio. Los ingresos por alquiler se gravan de forma habitual. Estaremos encantados de recomendarle expertos fiscales especializados que evaluarán con precisión su situación particular.