1. Contrato de reserva
Una vez que haya revisado minuciosamente la documentación y haya discutido los primeros detalles con el vendedor, y si sigue interesado en comprar la propiedad en Mallorca, tiene la posibilidad de firmar un contrato de opción o un contrato de reserva.
1. Contrato de reserva: si desea adquirir una propiedad en Mallorca, puede reservarla durante unos días a cambio de una pequeña cuota de reserva. Esto le dará tiempo suficiente para reconsiderar la compra y obtener más información si es necesario. Si finalmente decide comprar, la cuota se le descontará del precio total.
2. Contrato de opción
2. Contrato de opción: El contrato de opción, conocido en España como «contrato de opción de compra», puede formalizarse antes del contrato de compraventa definitivo certificado ante notario. En este contrato ya se establecen todas las condiciones importantes. El plazo de la opción suele extenderse a lo largo de varias semanas, a veces incluso meses. Durante este tiempo, usted, como comprador, puede crear las condiciones necesarias para la inversión.
Para formalizar un contrato de opción, el comprador debe depositar una prima de opción, que suele ascender aproximadamente al 10 % del precio de compra. Si compra su propiedad en Mallorca, se le cobrará esta prima. Si la operación fracasa por motivos imputables al comprador, el otorgante de la opción retendrá el importe.
3. El contrato de compraventa
3. El contrato de compraventa En España, solo el contrato de compraventa certificado por un notario (en español: «escritura pública») ofrece seguridad jurídica absoluta en relación con los inmuebles. Con este contrato, usted se asegura el derecho a una inscripción en el Registro de la Propiedad español. La escritura le protege contra el fraude. El contrato evita las ventas dobles, le protege contra la responsabilidad por deudas y también facilita la reventa del inmueble.
Una vez que la notaría dispone de todos los documentos necesarios, el notario competente puede solicitar el extracto del registro de la propiedad en la oficina del registro correspondiente. A continuación, se comprueban todos los documentos y se acuerda una fecha para la firma con el vendedor y el comprador. Se informa a ambas partes de sus derechos y obligaciones y se revisa de nuevo el contrato notarial. La inscripción completa del contrato de compraventa notarial (Escritura de Compraventa) suele tardar entre tres y seis semanas.
Por último, cabe mencionar
Para comprar una propiedad en Mallorca, necesitará los siguientes documentos para el proceso notarial:
- Número de identificación fiscal español (N.I.E.)
- Documento de identidad o pasaporte (con una validez mínima de tres meses)
- Justificante de pago del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Si se adquiere inventario, como muebles, cuadros o aparatos, también es necesario elaborar una lista de inventario.
El vendedor debe presentar la nota simple y el contrato de compraventa existente. Además, necesitarán
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