Según el artículo 9, apartado 1, letra a), de la Ley del Impuesto sobre la Renta (LIR) española, una persona tiene su residencia habitual en España si permanece en el país más de 183 días de un año natural. Está sujeta a la legislación fiscal española, también en lo que respecta a las pensiones de empresa alemanas y otros ingresos por jubilación. Sin embargo, esto también se aplica a la inversa, de modo que si el centro de vida se encuentra en Alemania, también se gravan todos los bienes e ingresos existentes en ambos Estados.
La diferencia fundamental radica en el tratamiento del impuesto sobre el patrimonio: como residente español, usted está sujeto a tributación en España por sus ingresos mundiales con los tipos impositivos correspondientes. También existen diferencias significativas en la legislación sobre el impuesto de sucesiones y donaciones.
Consejo de RH: Antes de comprar una propiedad, es imprescindible que consulte su situación fiscal personal con un asesor fiscal internacional competente, ya que no se puede hacer una afirmación general al respecto. Estaremos encantados de ponerle en contacto con uno de nuestros socios especializados en derecho fiscal internacional. El número NIE es un número deidentificación para extranjeros. El NIE sirve comonúmero de identificación fiscal para extranjeros.
Esto es especialmente necesario en los siguientes casos:
- la compra o venta de un inmueble en España (y posterior inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad español),
- la adquisición de una herencia (y su posterior inscripción en el registro de la propiedad),
- Constitución de una sociedad (por ejemplo, S.L. o SA),
- Ejercicio de una actividad comercial
Encontrará más información en nuestra guía: «Número NIE: el númerode identificación fiscal español». Tanto los compradores como los vendedores se plantean esta pregunta al inicio del proceso de decisión.
En principio, se puede decir que, desde un punto de vista puramente jurídico, muchos agentes inmobiliarios pueden ponerse en contacto con usted. La cuestión es hasta qué punto tiene sentido hacerlo.
Como posible comprador, necesita contar con un socio competente, de confianza y fiable a su lado que le asesore con dedicación. Si ha tomado la decisión correcta, por lo general basta con un agente inmobiliario, ya que este tiene una visión general detallada del mercado.
Consejo de RH: Una búsqueda inmobiliaria eficiente adaptada a sus criterios individuales es mucho más eficaz y fructífera que realizar numerosas visitas. Ahorre tiempo en visitas innecesarias con muchos agentes inmobiliarios y dedíquelo a disfrutar de las cosas buenas de la vida. El contrato preliminar se redacta normalmente en alemán (si el comprador y/o el vendedor son germanoparlantes) o en inglés (si así lo desean el comprador y el vendedor) y en español. El contrato de compraventa notarial se redacta siempre en español, ya que se trata de un inmueble situado en España.
Consejo de RH: En la cita con el notario se puede solicitar un traductor de alemán (por un suplemento) que traduzca el contrato.En principio, los no residentes en España también pueden inscribir una hipoteca sobre inmuebles situados en España. Sin embargo, existen algunas diferencias en el trato entre los residentes fiscales en España y los no residentes, es decir, los ciudadanos que están sujetos a impuestos en otros países.
Las hipotecas para extranjeros que viven en España o para españoles que viven en otro país difieren de las hipotecas habituales que se conceden a los ciudadanos españoles residentes en España. Por ejemplo, solo permiten financiar hasta el 70 % del precio de compra, frente al 80 % en el caso de los españoles, suelen tener tipos de interés más altos y es necesario presentar una gran cantidad de documentación.
Sin embargo, esto no significa que, en principio, no sea posible obtener financiación bancaria para comprar una propiedad en España. Solo hay que ser consciente de estas diferencias.
La diferencia de trato se debe a la responsabilidad subsidiaria de la entidad bancaria en caso de un posible impago.
Consejo de RH: Al contratar una hipoteca para la compra de un inmueble, puede reducir el impuesto sobre el patrimonio , el impuesto de sucesiones y el impuesto sobre donaciones, ya que se consideran deudas y se deducen del patrimonio neto. Por este motivo, contratar una hipoteca para la compra de un inmueble en España tiene efectos positivos desde el punto de vista fiscal .Tanto si es usted comprador como vendedor, la elección del agente inmobiliario adecuado es fundamental para el éxito de la transacción que desea realizar.
Hay que reconocer que la oferta de agentes inmobiliarios en Mallorca es muy amplia y, sin conocimientos previos, resulta difícil elegir al más adecuado para usted.
A la hora de elegir un agente inmobiliario, puede basarse en los criterios habituales, como la presencia en Internet, el grado de notoriedad o la oferta inmobiliaria. Sin duda, una recomendación personal de alguien de su entorno le resultará muy útil a la hora de elegir.
Consejo de RH: además de todos los criterios mencionados anteriormente, tenga en cuenta la cualificación personal del agente inmobiliario y su experiencia vital, no solo en lo que respecta a los inmuebles en Mallorca. A la hora de tomar decisiones de tal importancia, es más sensato contar con un interlocutor fiable a largo plazo que con un nombre «importante» con el que tendrá que tratar con diferentes personas de contacto.
Incluso una amplia oferta inmobiliaria en la página web dice poco sobre el conocimiento detallado de cada uno de los inmuebles. Por último, pero no menos importante, lo ideal es que el agente inmobiliario domine correctamente su lengua materna.
