Tanto si es usted comprador como vendedor, elegir al agente inmobiliario adecuado es fundamental para que la transacción que desea realizar se lleve a cabo con éxito.
Hay que reconocer que la oferta de agentes inmobiliarios en Mallorca es muy amplia y, sin conocimientos previos, resulta difícil elegir al más adecuado para usted.
A la hora de elegir un agente inmobiliario, puede basarse en los criterios habituales, como la presencia en Internet, el grado de notoriedad o la oferta inmobiliaria. Sin duda, una recomendación personal de alguien de su entorno le resultará muy útil a la hora de elegir.
Consejo de MD: además de todos los criterios mencionados anteriormente, tenga en cuenta la cualificación personal del agente inmobiliario y su experiencia vital, no solo en lo que respecta a los inmuebles en Mallorca. A la hora de tomar decisiones de tal importancia, es más sensato contar con un interlocutor fiable a largo plazo que con un nombre «importante» con el que tendrá que tratar con diferentes personas de contacto.
Una amplia oferta inmobiliaria en la página web tampoco dice mucho sobre el conocimiento detallado de cada uno de los inmuebles. Por último, pero no menos importante, lo ideal es que el agente inmobiliario domine correctamente su lengua materna.La comisión por la compra de un inmueble en Mallorca suele correr a cargo del vendedor. Por este motivo, la mayoría de los inmuebles no tienen comisión para el comprador.Una vez que haya encontrado la propiedad de sus sueños, debe abordar rápidamente los siguientes temas:
- Oferta de precio de compra por escrito: tras consultarlo con su agente inmobiliario, debe presentar al vendedor una oferta por escrito en la que indique que está dispuesto a adquirir la propiedad.
- Solicitud de su N.I.E., ya que sin este número de identificación fiscal no podrá realizar transacciones legales en España. En caso de que la propiedad sea adquirida por varios compradores, todos ellos necesitarán su propio número N.I.E.
- Revisión de toda la documentación esencial del inmueble por parte de un abogado especializado en derecho inmobiliario español.
- Elaboración de un contrato de anticipo por parte del abogado especializado en derecho inmobiliario.
- Tras la firma del contrato de anticipo por ambas partes, deberá presentar toda la documentación necesaria en el plazo previsto hasta la cita con el notario y, si procede, solicitar la financiación.
- Apertura de una cuenta bancaria española (no es obligatorio, pero resulta muy útil a largo plazo), especialmente para los posteriores cobros de todos los servicios públicos.
- Formalización del contrato de compraventa ante notario, pago del precio restante y entrega del inmueble, inscripción del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad español (la cita con el notario suele tener lugar unas semanas o 2-3 meses después de la formalización del contrato de arras, aunque se acordará de forma individualizada).
- Cambio de titularidad de todos los servicios públicos (electricidad, agua, gas, etc.)
Consejo de MD: En la oferta de compra, es imprescindible fijar un plazo para que el vendedor tome una decisión dentro de ese periodo. En el contrato de anticipo se suele acordar un anticipo del 10 % del precio de compra, que el comprador debe abonar en una cuenta notarial. En caso de que no se celebre el contrato de compraventa, se debe determinar a qué parte le corresponde la culpa. Si el comprador cambia de opinión, perderá su anticipo; si el vendedor cambia de opinión, deberá pagar al comprador una indemnización por el mismo importe.
