Für Sie als Käufer oder auch als Verkäufer ist die richtige Wahl des Immobilienmaklers entscheidend für den Erfolg der geplanten Transaktion, den Sie sich wünschen.
Zugegebenermaßen ist das Angebot an Immobilienmaklern auf Mallorca sehr umfangreich und ohne vorherige Kenntnisse schwierig, gleich die richtige Wahl für Sie zu treffen.
Sie können bei der Maklerwahl die üblichen Kriterien heranziehen, wie Webauftritt, Bekanntheitsgrad, Immobilienangebot. Eine persönliche Empfehlung aus Ihrem Umfeld wäre bei der Wahl sicherlich sehr hilfreich.

MD-Tipp: Neben alle oben genannten Kriterien legen Sie bitte Wert auf die persönliche Qualifikation des Maklers und die Lebenserfahrung, die er nicht nur bezüglich der Immobilien auf Mallorca hat. Ein zuverlässiger Ansprechpartner ist bei Entscheidungen von solchem Gewicht langfristig sinnvoller, als ein “großer” Name, bei dem Sie es mit wechselnden Ansprechpartnern zu tun haben.

Auch ein umfangreiches Immobilienangebot auf der Webseite sagt wenig über die Detailkenntnisse der einzelnen Objekte aus. Last but not least – der Immobilienmakler sollte idealerweise Ihre Muttersprache richtig beherrschen.

The commission on the purchase of real estate in Mallorca is usually paid by the seller. For this reason, most properties are commission-free for the buyer.

Once you have found your dream property, you should move quickly to address the following issues:

• Offer the purchase price in writing – after consultation with your real estate agent, you should submit a written bid to the seller at which you are willing to purchase the property.
• Application for your N.I.E., because without this tax number you cannot do any legal business in Spain. In case the property is bought by several buyers, all of them need their own N.I.E. number.
• Checking of all essential property documents by a competent specialist lawyer for Spanish real estate law
• Preparation of a down payment contract by the real estate lawyer
  After signing the down payment contract by both parties, you should provide all the necessary documents and, if necessary, apply for financing within the time period provided therein until the notary appointment.
• Opening of a Spanish bank account (not mandatory but very useful in the long run), especially for the later debiting of all utilities
• Conclusion of the purchase contract at the notary, payment of the remaining purchase price and handover of the property, entry of the new owner in the Spanish land register (the notary appointment usually takes place a few weeks or 2-3 months after the conclusion of the down payment contract, whereby an individual arrangement is recorded)
• Re-registration of all utilities (electricity, water, gas, etc.)

MD-Tip: In the purchase offer, you should definitely set a deadline for the seller to make a decision within this period. In the down payment contract, a down payment of 10% of the purchase price is usually agreed upon, which is to be paid by the buyer into a notary’s escrow account. In the event that the purchase agreement is not concluded, it should be stated on which side the fault lies. If the buyer changes his mind, he loses his deposit – if the seller changes his mind, he must pay the buyer compensation in the same amount.