Para usted como comprador o también como vendedor, la elección correcta del agente inmobiliario es crucial para el éxito de la transacción planificada que desea.
Ciertamente la oferta de agentes inmobiliarios en Mallorca es muy amplia y, sin conocimientos previos, es difícil tomar la decisión correcta para usted.
Puede utilizar los criterios habituales para elegir un agente inmobiliario, como su presencia en la web, su reputación y su oferta inmobiliaria. Una recomendación personal de su entorno sería sin duda muy útil para elegir.
Consejo de MD: Además de todos los criterios mencionados anteriormente, le rogamos que valore la cualificación personal del agente y la experiencia vital que tiene, no solo en relación con los bienes inmuebles de Mallorca. Un contacto fiable es más sensato a largo plazo para decisiones de tal envergadura que un nombre “importante” con el que tenga que tratar con interlocutores cambiantes.
Incluso una amplia oferta inmobiliaria en el sitio web dice poco sobre el conocimiento detallado de los objetos individuales. Por último, pero no menos importante, el agente inmobiliario debería dominar a la perfección su lengua materna.La comisión en la compra de bienes inmuebles en Mallorca generalmente la paga el vendedor. Por esta razón, la mayoría de las propiedades no tienen comisión para el comprador.Una vez que haya encontrado la propiedad de sus sueños, debería abordar rápidamente los siguientes temas:
- Oferta de precio de compra por escrito: después de consultarlo con su agente inmobiliario, debe presentarle al vendedor una oferta por escrito, al precio que usted está dispuesto a adquirir la propiedad.
- Solicitud de su N.I.E., ya que sin este número de identificación fiscal no podrá realizar transacciones legales en España. En caso de que la propiedad sea adquirida por varios compradores, todos necesitarán su propio número N.I.E.
- Revisión de todos los documentos esenciales de la propiedad por un abogado especializado competente en derecho inmobiliario español
- Elaboración de un contrato de arras por el abogado inmobiliario
- Tras la firma del contrato de arras por ambas partes, usted deberá aportar toda la documentación necesaria en el plazo previsto hasta la cita con el notario y, en su caso, solicitar una financiación.
- Apertura de una cuenta bancaria española (no estrictamente necesaria pero muy útil a largo plazo), especialmente para la domiciliación de futuros pagos de todos los servicios.
- Firma de la escritura pública de compraventa ante notario, pago del precio de compra restante y entrega de la propiedad, inscripción del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad español (el nombramiento del notario suele tener lugar unas semanas o 2-3 meses después de la firma del contrato de arras, habiéndose establecido un acuerdo individual al respecto).
- Reenlistamiento de todos los proveedores (electricidad, agua, gas, etc.)
Consejo de MD: En la oferta de compra, debe establecer un plazo para el vendedor, para que deba tomar una decisión dentro de este período. En el contrato de pago inicial, generalmente se acuerda un pago inicial de % del precio de compra, que debe ser pagado por el comprador en una cuenta del notario. En caso de que no se formalice el contrato de compraventa, se debe definir de qué parte recae la culpa. Si el comprador cambia de opinión, perderá su pago inicial; si el vendedor cambia de opinión, deberá pagar al comprador una indemnización por el mismo importe.
