Contrato de reserva
Una vez que haya revisado a fondo la documentación y haya discutido los detalles iniciales con el vendedor, y si aún está interesado en comprar la propiedad en Mallorca, tiene la opción de celebrar un contrato de opción o un contrato de reserva.
1. Contrato de reservaSi desea adquirir una propiedad en Mallorca, puede reservarla durante unos días mediante el pago de una tarifa de reserva generalmente baja. Esto le dará tiempo suficiente para reflexionar sobre la compra y solicitar más información si es necesario. Si finalmente decide comprar, la tarifa generalmente se le acreditará.
2. Contrato de opción
2. Contrato de opción: El contrato de opción de compra, conocido en España como „contrato de opción de compra“, puede celebrarse antes del contrato de compraventa público definitivo. En este contrato ya se establecen todas las condiciones importantes. El plazo de opción suele abarcar varias semanas, a veces incluso meses. Durante este tiempo, usted como comprador puede crear las condiciones necesarias para la inversión.
Para la creación de un contrato de opción, el comprador debe depositar una suma de dinero de opción, que suele ser alrededor del 10 por ciento del precio de compra. Al comprar su propiedad en Mallorca, esta tarifa se acreditará. Si el negocio fracasa por razones imputables al comprador, el otorgante de la opción retendrá la suma.
3. El contrato de compraventa
3. El contrato de compraventa En España, solo el contrato de compraventa formalizado ante notario (escritura pública) ofrece una seguridad jurídica absoluta en relación con los bienes inmuebles. Con este contrato, usted se asegura el derecho a una inscripción en el registro de la propiedad español, el „Registro de la Propiedad“. La escritura pública le protege contra fraudes. El contrato previene ventas duplicadas, le protege de la responsabilidad por deudas y también facilita la reventa del inmueble.
Una vez que la notaría tenga en su poder todos los documentos necesarios, el notario competente podrá solicitar la nota simple registral al registro de la propiedad correspondiente. Posteriormente, se revisarán todos los documentos y se concertará una cita para la firma con el vendedor y el comprador. Ambas partes serán informadas de sus derechos y obligaciones, y se revisará nuevamente el contrato notarial. La inscripción completa de la escritura pública de compraventa suele demorar entre tres y seis semanas.
Por último, cabe mencionar
Para la compra de una propiedad en Mallorca, necesitará los siguientes documentos para el proceso notarial:
- Número de Identificación de Extranjero (N.I.E.)
- Documento de identidad o pasaporte (validez mínima de tres meses)
- Comprobante de pago del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Cuando se adquieren existencias fijas como muebles, cuadros o aparatos, también se requiere una lista de inventario.
El vendedor debe presentar el extracto del registro de la propiedad (nota simple) y el contrato de compraventa existente. Adicionalmente, se requiere
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