Según el art. 9 núm. 1 a de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (EStG), una persona tiene su residencia habitual en España si permanece en España más de 183 días de un año natural (aňo natural).

Está sujeto a la legislación fiscal española, también para las pensiones de empresa alemanas y otros ingresos por jubilación. Sin embargo, esto también se aplica a la inversa, de modo que si su centro de vida está en Alemania, todos los bienes y rentas existentes en ambos Estados también están sujetos a tributación.

La principal diferencia radica en el tratamiento de la deuda tributaria por el impuesto sobre el patrimonio: como residente español, debe tributar por su renta mundial en España a los tipos impositivos correspondientes. También hay diferencias significativas en la legislación sobre el impuesto de sucesiones y donaciones.

Consejo de MD: Antes de comprar un inmueble, es aconsejable que un asesor fiscal internacional competente compruebe su situación fiscal personal, ya que no es posible hacer una afirmación general al respecto. Estaremos encantados de ponerle en contacto con uno de nuestros socios de derecho fiscal internacional.

El número NIE es un número de identificación para extranjeros. El NIE sirve de número de identificación fiscal para los extranjeros.

Se requiere en particular para:

• la compra o venta de una propiedad en España (y posterior inscripción de la propiedad en el registro de la propiedad español),
• la aceptación de una herencia (y su posterior inscripción en el registro de la propiedad)
• crear una empresa (por ejemplo, S.L. o SA),
• Dirigir una empresa

Los principales costes accesorios de compra son:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (véase el apartado Bienes inmuebles/Impuestos sobre la adquisición de bienes inmuebles)
• Impuesto sobre el valor añadido: es una alternativa al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y se aplica a las viviendas de nueva construcción para primera ocupación o a los terrenos.
• Impuesto de notoriedad o timbre (véase Información/Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles).

También deben calcularse los costes de los siguientes gastos:

• Notario
• Inscripción en el registro de la propiedad
• Gestoría (regula las relaciones con el registro de la propiedad y el banco)
• Abogado

Consejo MD: No hay obligación de recurrir a un abogado. Tampoco es obligatoria una certificación notarial para la compra de bienes inmuebles en España. Sin embargo, para que la compra se desarrolle sin problemas y con seguridad jurídica, es aconsejable recurrir al apoyo necesario por parte del asesor. Estaremos encantados de ponerle en contacto con nuestro socio y abogado de larga trayectoria en derecho inmobiliario.

En España no es obligatorio contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario. No obstante, es muy recomendable contar con asesoramiento, tanto para comprobar todos los documentos necesarios sobre la propiedad como para revisar el contrato de compraventa.

Consejo MD: Contamos con un abogado especialista en derecho inmobiliario absolutamente recomendable con el que trabajamos desde hace muchos años y que puede asesorarle en alemán, inglés, español y francés.

Mallorca cautiva con codiciadas zonas residenciales en toda la isla. El suroeste de la isla es especialmente popular entre los inversores extranjeros, ya que la proximidad a Palma se considera una inversión segura.

La zona de Son Vida como el Beverly Hills de Mallorca está situado por encima de la bahía de Palma y cuenta con 3 campos de golf en las inmediaciones.

Bendinat se expone cerca de Palma, en el suroeste de la isla, y ofrece muchas ventajas por su proximidad al mar y al Real Golf.

Costa den Blanes es también una zona de villas muy solicitada y exclusiva, con el noble puerto de Puerto Portals y el servicio de seguridad 24 horas.

Además, Camp del Mar y Port d’Andratx, con sus bahías de ensueño y sus puestas de sol únicas, se encuentran entre las zonas exclusivas más solicitadas por los huéspedes internacionales.

MD-Consejo: Echa un vistazo a algunas de las regiones en Mallorca antes de tomar su decisión de compra, porque todos ellos difieren en términos de proximidad a la playa, la proximidad a Palma, vistas al mar, puestas de sol y los barrios. Estaremos encantados de asesorarle al respecto.

Es una pregunta que tanto compradores como vendedores se hacen al principio del proceso de toma de decisiones.

Básicamente, puede decirse que, desde un punto de vista puramente jurídico, es posible ponerse en contacto con muchos agentes inmobiliarios. La única pregunta es hasta qué punto esto tiene sentido.

Como posible comprador, necesita a su lado un socio competente, digno de confianza y fiable que le asesore de forma comprometida. Siempre que haya elegido bien, un agente inmobiliario suele ser suficiente, ya que tiene una visión detallada del mercado.

Consejo MD: Una búsqueda de inmuebles eficiente y adaptada a sus propios criterios individuales es mucho más exitosa y orientada a objetivos que numerosas visitas guiadas. Ahorre su tiempo con visitas innecesarias con muchos agentes inmobiliarios para las cosas buenas de la vida.

El contrato preliminar suele redactarse en alemán (si los compradores y/o vendedores son germanoparlantes) o en inglés (si así lo desean el comprador y el vendedor) y en español. El contrato notarial de compraventa se redacta siempre en español, ya que el inmueble está situado en España.

Consejo MD: En la cita con el notario, se puede designar a un traductor de lengua alemana (de pago) para que traduzca el contrato.

En principio, los no residentes en España también pueden registrar una hipoteca sobre una propiedad situada en España. No obstante, existen algunas diferencias de trato entre los residentes fiscales en España y los no residentes, es decir, los ciudadanos que tributan en otros países.

Las hipotecas para extranjeros residentes en España o españoles residentes en otro país difieren en cuanto a las hipotecas ordinarias concedidas a ciudadanos españoles residentes en España. Por ejemplo, sólo permiten financiar hasta el 70% del precio de compra, frente al 80% de los españoles, suelen tener tipos de interés más altos y hay que aportar mucha documentación.

Sin embargo, esto no significa que, en general, no sea posible la financiación bancaria para comprar una propiedad en España. Sólo habría que ser consciente de estas diferencias.

La diferencia de tratamiento se debe a la responsabilidad de la entidad bancaria en caso de un posible impago.

Consejo MD: Si contrata una hipoteca al comprar una propiedad, puede reducir el impuesto sobre el patrimonio, el impuesto sobre sucesiones y el impuesto sobre donaciones, ya que se consideran deudas y se deducen del patrimonio neto. Por este motivo, contratar una hipoteca para comprar una vivienda en España tiene efectos positivos desde el punto de vista fiscal.

Esto se debe principalmente a que a los bancos españoles les resulta más difícil aplicar medidas concretas para recuperar el préstamo en caso de impago. Si el domicilio fiscal del prestatario está fuera de España, el banco dispone de menos medios para actuar contra él en caso de impago. El camino es más largo y arriesgado para los bancos.

Las hipotecas para no residentes suelen rondar el 70% como máximo del precio de compra (en el caso de las hipotecas ordinarias, esta cantidad suele rondar el 80%).

Esto significa que debe aportar al menos el 40% del precio total como capital propio para poder financiar la compra de una vivienda en España con una hipoteca (30-40% del precio de compra más un 10% para gastos accesorios de compra).

En Alemania, la idoneidad (por ejemplo, el registro y la transmisión de la propiedad) y la transmisión de la propiedad tienen lugar en dos momentos distintos. Esta separación entre la transmisión de la propiedad y la entrega del bien no existe en el Derecho español. En la cita con el notario, el nuevo propietario se inscribe en el registro de la propiedad con el pago íntegro del precio de compra y la firma del contrato de compraventa, y la entrega de la propiedad suele tener lugar después de la cita.

Los no residentes en España disponen de una cantidad libre de impuestos de 700.000 euros al año. Por esta razón, es aconsejable que las propiedades de alto valor sean adquiridas por más de una persona (por ejemplo, por ambos cónyuges, ya que cada uno tiene una asignación de 700.000 euros).