Finca in Santanyí kaufen – mediterrane Luxusimmobilien
Wer eine Finca in Santanyí kaufen möchte, entscheidet sich für eine der begehrtesten Regionen im Süden Mallorcas. Geprägt von sanften Hügellandschaften, traditioneller Architektur und Nähe zur Küste, bietet der Ort eine beeindruckende Verbindung aus Ruhe und Exklusivität. Hier entstehen Rückzugsorte mit Charakter – ideal für alle, die in Santanyí Immobilien mit langfristiger Perspektive erwerben möchten.
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Über 20 Jahre Erfahrung im Luxussegment
Handverlesene Immobilienauswahl
Individuelle Betreuung von Anfang an
Premiumvillen in Bestlagen
Luxusfinca auf Mallorca kaufen – ausgewählt mit regionaler Expertise und Qualitätsbewusstsein
Santanyí gilt als eine der charmantesten Gemeinden Mallorcas, besonders für Käufer, die auf der Suche nach Natur und Privatsphäre sind. Im Gegensatz zu vielen Küstenregionen bietet der Ort das ganze Jahr über ein lebhaftes Dorfleben. In Santanyí erleben Sie ein künstlerisch geprägtes Laissez-faire und eine Immobilienlandschaft, die mallorquinische Tradition neu interpretiert. Die Nachfrage nach Fincas mit Charakter und großem Grundstück steigt stetig – bei gleichzeitig begrenztem Angebot.
Wenn Sie in Santanyí eine Finca kaufen, profitieren Sie von:
- naturnaher Umgebung mit mediterranem Flair
- idealer Erreichbarkeit von Stränden wie Cala Santanyí oder Cala Llombards
- charmanten Dörfern und lokalen Märkten
- nachhaltiger Wertentwicklung durch Standortstärke
- hoher Nachfrage im Luxussegment
Der Immobilienmarkt in Santanyí ist geprägt von Beständigkeit und Qualität. Viele Anwesen wechseln nur selten den Besitzer. Entsprechend begehrt sind Objekte mit Ausblick, Privatsphäre und historischer Bausubstanz. Besonders modernisierte Fincas mit hochwertiger Innenarchitektur zählen zu den gefragtesten Immobilien im Süden der Insel.
Immobilien rund um Santanyí: Wo Sie Ihre Finca kaufen sollten
Nicht nur Santanyí selbst, auch die umliegenden Orte bieten erstklassige Voraussetzungen für den Kauf einer Finca auf Mallorca. Jedes Dorf hat dabei seinen eigenen Charakter, von künstlerisch bis ländlich luxuriös. Genießen Sie exklusive Weitblicklagen und strandnahe Privatsphäre.
Es Llombards & Son Moja
Diese ruhigen Dörfer liegen nur wenige Minuten vom Zentrum Santanyís entfernt. Hier finden Sie liebevoll restaurierte Fincas mit großzügigen Grundstücken, Pinienbestand und teilweise Blick bis zum Meer. Perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf Infrastruktur zu verzichten.
Cas Concos
Ideal für Reitbegeisterte und Naturliebhaber: Cas Concos ist bekannt für seine Reitställe, Biohöfe und besonders großen Grundstücke. Die Atmosphäre ist offen, freundlich und international geprägt. Viele Fincas sind modernisiert und bieten höchsten Wohnkomfort.
Alquería Blanca & S’Alqueria Nova
In diesen höher gelegenen Ortsteilen genießen Sie spektakuläre Weitblicke über das Land bis hin zur Küste. Das Umfeld wirkt elegant und zurückhaltend – perfekt für eine luxuriöse Rückzugsoase.
Barca Trencada
Barca Trencada liegt eingebettet zwischen Kiefernwäldern und türkisblauen Badebuchten südlich von Santanyí. Diese Lage ist besonders bei naturverbundenen Käufern beliebt. Die Gegend bietet unmittelbaren Zugang zum Meer, geschützte Strände und eine entspannte Atmosphäre fernab großer Touristenströme.
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE
Santanyí
Ihr Immobilienmakler in Santanyí – Rossitza Hantelmann Real Estate
Als erfahrener deutscher Makler auf Mallorca begleiten wir anspruchsvolle Käufer, die in Santanyí eine Finca kaufen möchten. Unser Fokus liegt dabei auf handverlesenen Objekten, umfassender Marktkenntnis und einem Beratungsansatz, der Klarheit schafft, auch bei komplexen Entscheidungen.
Warum Kunden uns vertrauen:
- Persönliche Beratung auf Augenhöhe – diskret, verbindlich, individuell
- Exklusive Auswahl an Fincas, viele Objekte auch im Off-Market-Bereich
- Geprüfte Immobilien inklusive Lageanalyse, Bausubstanz und Wertentwicklung
- Vernetzung mit Experten: Anwälte, Architekten, Finanzpartner und Bauingenieure
- Begleitung bis zur Übergabe und darüber hinaus
Ob stilvoll modernisierte Finca, klassisches Landgut oder Designer-Anwesen im Naturstein-Look: Wir präsentieren Ihnen nur Objekte, die Ihrem Lebensstil, Ihrem Anspruch und Ihrem Investitionshorizont gerecht werden.
Unser Ziel: Sie finden in Santanyí nicht irgendeine Immobilie – sondern Ihre Finca.
Zwischen Marès und Moderne: Die unverwechselbare Architektur Santanyís
Die Immobilien in Santanyí verkörpern ein architektonisches Selbstverständnis, das weit über reine Bauformen hinausgeht. Hier entstehen Lebensräume, die sich tief mit der Landschaft und dem mediterranen Lebensgefühl verbinden.
Was Santanyí von anderen Regionen unterscheidet, ist die bewusste Zurückhaltung in der Gestaltung: Kein Lautsein um jeden Preis, sondern Eleganz durch Authentizität.
Viele Häuser verwenden lokal gewonnenen Santanyí-Sandstein (Marès) – ein Baumaterial, das durch seine warme Farbgebung und seine historische Bedeutung eine ganz besondere Tiefe schafft.
Sichtbare Holzbalken, Fensterläden in Naturtönen und geschwungene Mauern erzeugen ein Wohnbild, das sich nahtlos in die Umgebung einfügt.
Gleichzeitig wird die traditionelle Bausubstanz oft durch klare, moderne Linien ergänzt:
- Offene Wohnkonzepte mit viel Licht
- Fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich
- Hochwertige Naturmaterialien wie Kalkputz, Holz und Stahl
- Smart-Home-Technologie dezent integriert
- Outdoor-Küchen, Infinity-Pools und geschützte Innenhöfe
Genau diese architektonische Vielfalt spiegelt sich im exklusiven Portfolio von Hantelmann wider. Hantelmann vereint ausgewählte Immobilien, die den Charakter Santanyís in all seinen Facetten widerspiegeln und höchsten Ansprüchen an Lage, Architektur und Lebensqualität gerecht werden.
Rückzugsorte mit Seele: Fincas auf Mallorca
Der Kauf einer Finca auf Mallorca bedeutet, die Insel in ihrer ursprünglichen Form zu erleben. Weitläufige Grundstücke, gewachsene Olivenhaine und traditionelle Baukörper schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Erholung. Historische Elemente wie Natursteinmauern, Holzbalkendecken und Innenhöfe werden heute häufig mit modernen Wohnkonzepten kombiniert. Kaufen Sie eine Finca in Santanyí, die den authentischen Charakter der Region bewahren und zugleich höchsten Wohnansprüchen gerecht werden.
Elegante Villa in Santanyí kaufen
In Santanyí finden Sie eine außergewöhnliche Auswahl an Immobilien, die architektonische Klarheit mit exklusiver Ausstattung verbinden. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen prägen das Bild. Moderne Villen interpretieren traditionelle Materialien wie Marès-Sandstein neu und ergänzen sie durch reduzierte Linien, große Glasflächen und hochwertige Technik. Mit einer Villa auf Mallorca kaufen Sie sich einen stilvollen Rückzugsort mit hoher Privatsphäre und besonderem Anspruch an Ästhetik.
Wohnen mit Stil: Häuser in Santanyí
Die Häuser in Santanyí sind Teil eines gewachsenen Ortsbildes, das Tradition und Zeitgeist auf besondere Weise verbindet. Viele Wohnhäuser fügen sich mit Natursteinfassaden, klaren Proportionen und mediterranen Details harmonisch in die Umgebung ein. Gleichzeitig bieten sie zeitgemäßen Wohnkomfort, der den Alltag auf Mallorca leicht und entspannt macht. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder als Rückzugsort: Wenn Sie ein Haus auf Mallorca kaufen, entscheiden Sie sich für Beständigkeit, Qualität und ein Wohnen im Einklang mit Landschaft und Architektur.
Großzügige Luxus Finca mit Meerblick
Betreten Sie eine Residenz mit freiem Blick über die Landschaft bis hin zum Meer. Die fußläufig erreichbare Kirche von Santanyí und ein rund 16.000 Quadratmeter großes Grundstück schaffen ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Sechs Schlafzimmer und sieben Bäder verteilen sich auf rund 900 Quadratmeter bebaute Fläche und bieten großzügige Rückzugsorte mit viel Privatsphäre. Herzstück des Anwesens ist der etwa 20 Meter lange Pool mit integriertem Whirlpool, eingebettet in eine zurückhaltende Architektur.
Gebaut aus Marès: Santanyí zwischen Geschichte und Gegenwart
Bis heute prägen massive Natursteinmauern, enge Gassen und ockerfarbene Fassaden das Bild des Ortskerns von Santanyí. Der regionaltypischen Sandstein marès wird seit Jahrhunderten in Steinbrüchen rund um Santanyí abgebaut und in Immobilien in ganz Mallorca verbaut – unter anderem in der Kathedrale von Palma.
Der Abbau des Marès prägte lange die lokale Wirtschaft und beeinflusst weiterhin die Architektur der Region. Fincas, Kirchen und Stadthäuser aus Santanyí-Stein strahlen eine besondere Wärme aus. Sie fügen sich harmonisch in die Landschaft und transportieren das Gefühl von Zeitlosigkeit.
Eine Finca in Santanyí kaufen bedeutet daher oft auch, ein Stück Geschichte zu erwerben – aus Sandstein geformt und von Generationen geprägt.
Lebensqualität in Santanyí
Santanyí steht für ein Mallorca abseits der Klischees. Hier verschmelzen historische Ortskerne, lokale Märkte und künstlerische Impulse mit einem Wohnumfeld, das gleichzeitig ländlich und luxuriös ist. Viele internationale Eigentümer haben sich hier bewusst für einen Lebensmittelpunkt entschieden, der:
- Raum für Ruhe und Kreativität bietet
- eine entschleunigte Lebensweise unterstützt
- kulinarisch, kulturell und naturverbunden begeistert
In Santanyí trifft eine weltoffene, internationale Nachbarschaft auf gelebte mallorquinische Tradition. Das Miteinander ist respektvoll, ruhig und geprägt von einem gemeinsamen Sinn für Qualität. Kulturelle Veranstaltungen, exklusive Rückzugsorte und kleine, feine Events bieten das perfekte Umfeld für Familien, Kreative und Genießer.
Für viele ist Santanyí nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Ankommen. Der Finca-Kauf in dieser Region bedeutet, Teil einer Gemeinschaft zu werden, die Privatsphäre schätzt, Werte teilt und Mallorca mit neuen Augen sieht.
Lebendiges Ortsleben und mediterrane Genusskultur
Santanyí lebt von seinem authentischen Dorfcharakter und einer starken lokalen Kultur fernab von Massentourismus. Auf den wöchentlichen Märkten im Ortszentrum treffen frische regionale Produkte auf handgefertigtes Kunsthandwerk und schaffen einen lebendigen Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Ergänzt wird das Ortsbild durch eine feine Auswahl an Slow-Food-Restaurants, charmanten Cafés und kleinen Galerien, die das mediterrane Lebensgefühl spürbar machen.
Ruhe, Weite und geschützte Natur erleben
Santanyí überzeugt nicht nur durch seine Architektur und Lebensqualität, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zu geschützten Naturräumen. Der Naturpark Mondragó mit seinen Wanderwegen, Buchten und Pinienlandschaften sowie die weitläufigen Dünen und Strände von Es Trenc sind in kurzer Zeit erreichbar. Diese Nähe zu ursprünglicher Natur schafft einen besonderen Ausgleich zum Alltag und macht Santanyí zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe und mediterrane Landschaft schätzen.
Immobilien in Santanyí kaufen – mit Rossitza Hantelmann Real Estate an Ihrer Seite
Wenn Sie darüber nachdenken, eine Finca in Santanyí zu kaufen, dann setzen Sie auf Ihren Luxusmakler auf Mallorca Rossitza Hantelmann. Wir begleiten Sie mit Erfahrung, Verlässlichkeit und einem Blick für das Wesentliche. Unser Anspruch ist klar: Wir möchten nicht, dass Sie irgendeine Immobilie erwerben, sondern die eine, die zu Ihrem Lebensstil und Ihrer Zukunft passt.
Was uns auszeichnet:
- Zugang zu ausgewählten Fincas, viele davon Off-Market
- Strukturiertes Vorgehen vom Erstkontakt bis zur Schlüsselübergabe
- Transparente Kommunikation und diskrete Betreuung
- Technische, rechtliche und marktbezogene Objektanalyse
- Unterstützung bei Finanzierung, Umbau oder Interieurplanung
Sie suchen eine Finca, die Ruhe, Charakter und Investmentqualität vereint? Dann ist Santanyí der richtige Ort – und wir der richtige Partner.
Häufig gestellte Fragen zum Kauf einer Finca in Santanyí
Welche Art von Finca kann ich auf Mallorca kaufen?
Besonders begehrt sind Naturstein-Fincas mit
- modernisiertem Innenausbau
- einem großem Grundstück.
- Pool
- Gästehaus
- Panoramablick
Diese Objekte verbinden mallorquinische Tradition mit zeitgemäßem Komfort und sind sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren äußerst beliebt.
Daneben steigt auch das Interesse an Neubauten im Finca-Stil mit
- klarer Architektur
- nachhaltigen Konzepten
- Nähe zum Ortskern
Sie vereinen Ästhetik und Wertbeständigkeit und zählen zu den gefragtesten Immobilien im Süden Mallorcas.
Kann ich meine Finca in Santanyí touristisch vermieten?
Ja, allerdings nur mit einer gültigen ETV-Lizenz (Estancia Turística en Viviendas). Die touristische Vermietung ist in der Gemeinde Santanyí streng geregelt. Es gibt Zonen, in denen sie erlaubt ist, und andere, in denen dies ausgeschlossen ist. Die Immobilie muss baurechtlich korrekt registriert sein und bestimmte Ausstattungsstandards erfüllen. Bestehende Lizenzen sind oft ein großer Mehrwert beim Kauf. Wenn keine vorhanden ist, prüfen wir für Sie die Realisierbarkeit in Zusammenarbeit mit spezialisierten Anwälten und unter Berücksichtigung der jeweils aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen.
Wie hoch sind die laufenden Kosten für eine Finca?
Die laufenden Kosten einer Finca setzen sich aus mehreren Komponenten zusammen: Grundsteuer (IBI), Strom, Wasser, Müllentsorgung, Gartenpflege, Poolservice, Internet, eventuell Hausverwaltung sowie Instandhaltungskosten für Technik, Dach oder Fassade. Je nach Größe, Lage und Ausstattungsniveau belaufen sich diese Kosten in der Regel auf 1.500 bis 3000 Euro monatlich. Hinzu können noch Versicherungskosten und etwaige Community-Gebühren kommen, falls sich die Immobilie in einer geschlossenen Wohnanlage befindet. Wir klären für Sie im Vorfeld die genaue Kostenstruktur Ihres Wunschobjekts.
Gibt es moderne Neubau-Fincas in Santanyí?
Ja, sie sind äußerst gefragt. Viele Bauherren und Entwickler kombinieren heute traditionelle Elemente wie Natursteinfassaden und offene Patios mit moderner Technik und klarer Formsprache. Diese Neubau-Fincas verfügen oft über energieeffiziente Haustechnik, Smart-Home-Steuerung, großzügige Fensterflächen, fließende Übergänge zum Außenbereich und hochwertige Materialien. Sie sprechen Käufer an, die Wert auf Stil, Nachhaltigkeit und Funktionalität legen, ohne auf das mediterrane Flair zu verzichten. Wir haben Zugriff auf ausgewählte Neubauten, auch im Off-Market-Bereich.
Was ist beim Kauf einer ländlich gelegenen Immobilie zu beachten?
Ländliche Fincas müssen bestimmten rechtlichen und baulichen Anforderungen entsprechen. Wichtige Punkte sind:
- Legale Bebauung laut Kataster und Grundbuch
- Zugangsrechte über private Wege oder Landstraßen
- Versorgungssicherheit (Strom, Wasser, Abwasser, Internet)
- Baureserven oder Einschränkungen laut Flächennutzungsplan
- Bestandsschutz für Erweiterungen oder Umbauten
Eine strukturierte Due-Diligence-Prüfung ist essenziell. Unser Team aus Architekten, Juristen und Bausachverständigen prüft alle relevanten Unterlagen, damit Sie rechtlich abgesichert investieren.
Wie läuft der Kaufprozess für internationale Käufer ab?
Der Ablauf ist klar strukturiert und für internationale Käufer gut umsetzbar. Nach Auswahl der Immobilie wird zunächst ein Reservierungs- oder Optionsvertrag (Contrato de Arras) abgeschlossen, meist gegen Zahlung einer Anzahlung von 10 %. Parallel beginnt die Due Diligence, bei der alle rechtlichen und technischen Details geprüft werden.
Sobald alles geklärt ist, erfolgt der notarielle Kaufvertrag (Escritura Pública) und die Grundbucheintragung. Wir unterstützen Sie dabei in jedem Schritt – von der NIE-Beantragung (Steuernummer) über die Kontoeröffnung bis hin zur Vertragsunterzeichnung und Übergabe. Auf Wunsch auch mit Vollmacht, falls Sie nicht vor Ort sein können.