Haus kaufen auf Mallorca – Objekte mit Seltenheitswert
Sie möchten auf Mallorca ein Haus kaufen und suchen einen Partner, der Ihre Werte versteht? Herzlich willkommen bei Rossitza Hantelmann Real Estate. Hier erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Immobilien, die in Architektur, Lage und Substanz höchsten Ansprüchen entsprechen. Mit einem tiefen Verständnis für anspruchsvolle Entscheidungen führen wir Sie mit individueller Beratung, Diskretion und einem strukturierten Prozess zu Ihrer persönlichen Traumimmobilie.
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Über 20 Jahre Erfahrung im Luxussegment
Handverlesene Immobilienauswahl
Individuelle Betreuung von Anfang an
Premiumvillen in Bestlagen
Ihr Anspruch im Mittelpunkt – Luxushaus kaufen auf Mallorca
Entscheidungen im Premiumsegment entstehen selten spontan. Wer ein exklusives Stadthaus auf Mallorca kaufen möchte, um Nähe, Struktur und professionelles Networking zu verbinden, verfolgt andere Prioritäten als Käufer, die ein Haus auf Mallorca kaufen, um in erster Meereslinie zu leben – mit privatem Zugang zur Küste und maximaler Privatsphäre. Der begehrte Südwesten der Insel bietet genau diese Bandbreite: renommierte Wohnlagen, privilegierte Lagebedingungen und Immobilien, die langfristig Bestand haben. Genau hier beginnt unser Ansatz.
Bei Rossitza Hantelmann Real Estate begleiten wir Sie auf Mallorca dabei, genau das Haus zu kaufen, das exakt zu Ihren Ansprüchen passt. Jede Immobilie betrachten wir aus der Perspektive unserer anspruchsvollen Käufer und prüfen jene Parameter, die im Premiumsegment entscheidend sind: Lagequalität, bauliche Substanz, Raumkonzepte – sowie das Potenzial als Kapitalanlage mit verlässlicher Wertentwicklung und attraktiven Ertragsaussichten.
Neben den Luxusimmobilien auf Mallorca in unserem Portfolio erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Objekten – Objekte, die erst dann relevant werden, wenn sie exakt Ihre Kriterien erfüllen. Unser Ziel: Für Sie ein Zuhause zu finden, das sowohl Ihren privaten als auch Ihren unternehmerischen Anforderungen entspricht.
Haus kaufen auf Mallorca – exklusives Flair & mediterrane Leichtigkeit
Der Südwesten Mallorcas gilt seit Jahren als die Region, in der Wohnqualität und Alltagstauglichkeit zusammenkommen. Die Nähe zu Palma, internationalen Schulen, medizinischen Einrichtungen und dem schnell erreichbaren Flughafen schafft Rahmenbedingungen, die für unterschiedlichste Lebensentwürfe hervorragend geeignet sind. Wer sich entscheidet, hier auf Mallorca ein Haus zu kaufen, findet eine verlässliche Infrastruktur und ein Umfeld, das ganzjährig funktioniert.
Hinzu kommen hochwertige Freizeitangebote, die in Europa kaum vergleichbare Standards erreichen: renommierte Golfanlagen, die internationales Turnierniveau entsprechen, moderne Marinas, vielfältige Sport- und Wassersportmöglichkeiten sowie exzellente Gastronomie – von regionaler Fine-Dining-Küche bis zu internationalen Sternerestaurants.
Als inhabergeführtes Familienunternehmen mit über 20 Jahren Erfahrung rund um gehobene Wohnkultur und Immobilien auf Mallorca laden wir Sie ein, einen Blick auf jene Orte und Domizile zu werfen, die diesem besonderen Anspruch gerecht werden. Jede Lage mit eigenem Charakter, jedoch mit einem gemeinsamen Nenner: Qualität im Alltag und Potenzial für langfristige Entscheidungen.
Port d’Andratx
Port d’Andratx mit seinem noblen Yachthafen und dem Blick auf das Tramuntana Gebirge gilt seit Jahren als einer der gefragtesten Standorte im Südwesten – geprägt von modernen Hanghäusern und großzügigen Residenzen. Neubauten entstehen hier nur noch selektiv – entsprechend hoch ist die Nachfrage.
Paguera
Paguera mit seinen geschützten Buchten und der landschaftlichen Nähe zur Serra de Tramuntana bildet einen ruhigen, hochwertigen Wohnstandort. Die Immobilienlandschaft besticht mit geschickt genutzten Hanglagen mit Meerblick, architektonisch ansprechende Häuser im Finca-Chic und luxuriöse Neubauprojekte.
Camp de Mar
Camp de Mar zeichnet sich durch eine Mischung aus atemberaubender Küstenlage und gelungener Wohnarchitektur aus. Der breite Sandstrand, die geschützte Bucht und die Nähe zum Golfplatz schaffen ein Umfeld, in dem Sie stilistisch wegweisende Häuser mit viel Licht und Privatsphäre finden.
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE
Haus kaufen auf Mallorca
Ganzheitlicher Immobilien-Service auf Mallorca – Ihr Haus kaufen mit Rossitza Hantelmann Real Estate
Rossitza Hantelmann Real Estate zählt seit vielen Jahren zu den festen Größen im gehobenen Immobiliensegment Mallorcas. Unser Ansatz folgt keinen kurzfristigen Trends, sondern fußt auf Präzision, persönlicher Betreuung und einer fundierten Marktkenntnis. Wer ein Haus kaufen und auf Mallorca leben möchte – ob ganzjährig oder temporär als Rückzugsort – soll Entscheidungen auf Grundlage geprüfter Informationen, realistischer Einschätzungen und verlässlicher Koordination treffen können.
Wir arbeiten mit einem stabilen Netzwerk aus spezialisierten Anwälten, Notaren, Architekten, Gutachtern und Finanzierungspartnern zusammen. Diese Struktur ermöglicht reibungslose Abläufe und eine Beratung, die auch bei komplexen Anforderungen sicher führt. Gerne vermitteln wir Ihnen Innenarchitekten, Interieur-Designer oder Garten- und Landschaftsprofis, die Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln.
Unsere Leidenschaft gilt außergewöhnlichen Objekten, die Substanz, Charakter und eine klare Handschrift vereinen – und wir freuen uns, Ihnen genau solche vorstellen zu dürfen.
Ihr perfektes Haus kaufen auf Mallorca – Architektur, Ausstattung & Inspirationen
Ob Sie ein luxuriöses Haus, eine hochwertig ausgestattete Finca oder eine großzügige Villa auf Mallorca kaufen möchten – unsere mediterrane Insel bietet Wohnformen, die so unterschiedlich wie anspruchsvoll sind.
Wir möchten Ihnen einen Eindruck davon geben, wie facettenreich hochwertiges Wohnen im Südwesten aussehen kann. Materialien, Raumkonzepte, Ausstattungsmerkmale, Blickachsen – all das prägt die Atmosphäre eines Hauses und entscheidet darüber, wie gut es sich im Alltag anfühlt. Lassen Sie sich inspirieren!
Architektur, die Raum, Panorama und Inselcharakter verbindet
Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, um Mallorcas Meerblick jeden Tag genießen zu können, finden Sie im Südwesten Objekte mit Panoramaverglasungen, Atrium-Designs und versetzten Ebenen, die den Blick auf Küstenlinie und Natur leiten. Naturstein, Holz und minimalistische Stahlstrukturen geben solchen Häusern einen ruhigen, zeitlosen Ausdruck. Zahlreiche Anwesen arbeiten mit Terrassenlandschaften, überdachten Outdoor-Dining-Zonen und Infinity-Pools, die Panorama und Privatsphäre harmonisch zusammenführen.
Wohnen für Menschen, die Flexibilität und Bewegungsfreiheit schätzen
Um unterschiedlichen Lebensmodellen gerecht zu werden, entdecken Sie bei uns Häuser in direkter Nähe zu Yachthäfen oder Golfanlagen, mit weitläufigen Garagenkonzepten, unabhängigen Gästebereichen oder – je nach Grundstück – Helipad-Möglichkeiten. In Neubauten als auch aufwendig modernisierten Bestandsimmobilien überzeugen Smart-Home-Technologien, energieeffiziente Systeme, klimatisierte Lagerräume und modulare Grundrisse, die Arbeits- und Privatbereiche übersichtlich aufteilen. Fitnessräume, private Spa-Zonen und Outdoor-Lounges ergänzen diese Konzepte.
Rückzugsorte, Genussräume und individuelle Wohnideen
Viele exklusive Immobilien sind so geplant, dass persönliche Rückzugsorte einen selbstverständlichen Teil des Lebens darstellen. Saunen, Weinkeller oder Vinotheken gehören dabei genauso zum Repertoire wie Home-Cinema- und Entertainment-Zonen sowie großzügige mediterrane Gartenbereiche. Wer ein Haus im Stil einer Finca auf Mallorca kaufen möchten, sucht meist die Kombination aus traditionellen Elementen und Materialien sowie einer Ausstattung, die heutigen Komfortstandards entspricht – von optimierten Raumabläufen bis zu intelligent integrierter Haustechnik.
Für Kunden, die ein Stadthaus auf Mallorca kaufen möchten, spielen urbane Qualität, präzise Architektur und mediterrane Gelassenheit eine besondere Rolle. Charakteristisch sind lichtoffene Patios, klar strukturierte Grundrisse, elegante Dachterrassen und Interieurs, die zeitgemäße Materialien mit dezenten mallorquinischen Details verbinden. Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihre Erwartungen und Prioritäten zu besprechen – und zeigen Ihnen Optionen, die sich stimmig anfühlen und zu Ihrem Lebensrhythmus passen.
So kann ein Hauskauf auf Mallorca starten – ein Rundgang, der Eindruck hinterlässt
Treten Sie ein, sehen Sie sich um – diese Villa aus unserem Portfolio in Costa d’en Blanes zeigt Ihnen, wie leicht sich Luxus anfühlen kann. Weiter Meerblick, Palmen, ein Pool, der einfach wirkt. Wenn Sie ein Luxushaus auf Mallorca kaufen möchten, bekommen Sie hier einen ersten Eindruck davon, was Wohnen in dieser Lage bedeutet – dieses Video zeigt mehr, als Worte es je könnten.
Wo Lifestyle und Investment zusammenfinden – Kauf eines Hauses auf Mallorca als strategische Entscheidung
Wenn Sie sich entschließen, ein hochwertiges Haus auf Mallorca zu kaufen, treffen Sie eine Entscheidung für Lebensqualität – und tätigen eine finanziell relevante Weichenstellung innerhalb Ihres Vermögensportfolios. Besonders der Südwesten zählt zu den stabilsten Märkten im Mittelmeerraum: begrenzte Bauflächen, internationale Nachfrage und eine Infrastruktur, die ganzjährig trägt. Preislich beginnen Immobilien in einfachen Inselregionen häufig ab 600.000 Euro, zeitgemäße Küstenimmobilien und Neubauten liegen meist zwischen 3 und 12 Millionen Euro – exklusive Spitzenadressen können über 15 Millionen Euro hinausgehen.
Wesentliche Gründe, die für ein Investment auf Mallorca sprechen:
- Knappes Angebot & nachhaltige Wertentwicklung: Baurechtliche Begrenzungen sorgen für ein dauerhaft limitiertes Angebot. Neubauten entstehen nur selektiv – ein zentraler Faktor für stabile Preise und langfristige Wertsteigerung.
- Renditepotenziale & ETV-Lizenz: Internationale Mietergruppen sorgen für attraktive Erträge und oft überdurchschnittliche Auslastungsraten. Eine ETV-Lizenz kann zusätzliche Einnahmequellen eröffnen – besonders bei modernen Häusern mit gehobener Ausstattung und in erster Meereslinie.
- Standortstabilität & Vermögensschutz: Die Insel bietet politische und wirtschaftliche Sicherheit, exzellente medizinische Versorgung und eine gute Anbindung an europäische Metropolen. Dadurch eignet sich Mallorca als verlässlicher Baustein zur Diversifikation innerhalb eines Vermögensportfolios.
- Innovative Bauweisen & zukunftssichere Standards: Viele Premium-Immobilien setzen auf energieeffiziente Systeme, Smart-Home-Technik, hochwertige Materialien und flexible Grundrisse. Wertsteigerungen entstehen dort, wo Lage, Architektur und Ausstattung harmonieren.
- Lebensqualität als Standortfaktor: Die Kombination aus Klima, Natur, Gastronomie, Sportangebot und internationalem Umfeld schafft einen Mehrwert, der weit über klassische Investmentkennzahlen hinausgeht – und einer der Gründe ist, warum anspruchsvolle Käufer hier langfristig bleiben.
Bei Rossitza Hantelmann Real Estate begleiten wir Sie mit einem tiefen Verständnis für Marktmechanismen, Preisentwicklung und außergewöhnliche Immobilien. Wir beraten Sie so, wie wir selbst beraten werden möchten: offen, nahbar und mit dem Anspruch, Perspektiven zu schaffen, die sich für Sie richtig anfühlen – heute und in vielen Jahren.
„Mein Anspruch ist es, Menschen nicht nur Immobilien zu zeigen, sondern Lebensräume und Möglichkeiten zu eröffnen, die Ihre Werte widerspiegeln.“
Rossitza Hantelmann
Gründerin & CEO
6 Schritte zum Hauskauf auf Mallorca – strukturiert, persönlich und vollständig begleitet
Ein Haus auf Mallorca zu kaufen ist eine Überlegung, die fachlich vorbereitet und persönlich begleitet sein sollte. Genau deshalb übernehmen wir bei Rossitza Hantelmann Real Estate alle Schritte – so, dass Sie sich ganz auf Ihr zukünftiges Zuhause und Ihr Leben auf der Insel konzentrieren können. Von der ersten Kontaktaufnahme bis weit nach der Übergabe bleiben wir an Ihrer Seite.
1. Verstehen, was Ihnen wichtig ist
Ein Haus auf Mallorca zu kaufen ist eine Überlegung, die fachlich vorbereitet und persönlich begleitet sein sollte. Genau deshalb übernehmen wir bei Rossitza Hantelmann Real Estate alle Schritte – so, dass Sie sich ganz auf Ihr zukünftiges Zuhause und Ihr Leben auf der Insel konzentrieren können. Von der ersten Kontaktaufnahme bis weit nach der Übergabe bleiben wir an Ihrer Seite.
2. Vorauswahl & fachliche Vorprüfung
Wir stellen eine Auswahl an auserwählten Exposés zusammen, die Ihren Kriterien entsprechen – und prüfen im Vorfeld Baugenehmigungen, Ausstattungsmerkmale, Lagevorteile, Wertchancen und Besonderheiten des jeweiligen Standorts. Sie erhalten nur Objekte, die fachlich wie atmosphärisch überzeugen – und überraschen.
3. Besichtigungen mit Substanz
Während der Besichtigungen geben wir Ihnen alle relevanten Informationen: bauliche Qualität, Modernisierungsoptionen, Umgebungskontext, Vergleichswerte, Rendite- und Nutzungspotenzial. So entsteht ein klarer Eindruck, der über reine Ästhetik hinausgeht.
4. Arras-Vertrag & Verhandlungen
Haben Sie sich entschieden, koordinieren wir die Vorbereitung des Arras-Vertrags (Contrato de Arras), führen Gespräche mit der Verkäuferseite und orchestrieren die rechtliche und technische Prüfung. Unsere Partner – Anwälte, Notare, Steuer- und Bauspezialisten – agieren abgestimmt und transparent.
5. Notartermin & sichere Abwicklung
Wir begleiten Sie persönlich zum Notartermin, bereiten alle Unterlagen vor und sorgen dafür, dass alles glatt verläuft. Nach der Unterzeichnung kümmern wir uns um die Ummeldung aller Versorger, Registrierungsschritte und die formale Übergabe.
6. Hausübergabe & After-Sales-Betreuung
Nachdem wir gemeinsam mit einem Glas Champagner auf Ihre neuen Hausschlüssel angestoßen haben, bleiben wir selbstverständlich auch über den Kauf hinaus Ihr verlässlicher Ansprechpartner. Auf Wunsch koordinieren wir Services in Bereichen wie Haus-, Garten- oder Poolpflege, Innenarchitektur, Renovierung oder technische Betreuung – damit Ihr Zuhause auf Mallorca vom ersten Tag an Freude bereitet.
Rossitza Hantelmann Real Estate – Stimmen unserer Kunden
Hinter jeder Immobilie steht eine persönliche Geschichte. Und hinter jeder Geschichte Menschen, die uns ihr Vertrauen geschenkt haben. Ihre Rückmeldungen sprechen für sich – und sind für uns Bestätigung und Ansporn zugleich.
Sie möchten Ihr perfektes Haus kaufen? Auf Mallorca sind wir Ihr Ansprechpartner
Mallorca ist für viele unserer Kunden ein Standort, der Substanz, Privatsphäre und Lebensqualität auf einem Niveau vereint, das selten geworden ist. Hier treffen außergewöhnliche Immobilien auf ein Umfeld, das eine stilbewusste Lebensführung selbstverständlich aufnimmt: Golfplätze, die internationale Standards setzen, Marinas für Motor- und Segelyachten, deren Servicequalität überzeugt, sowie Küstenabschnitte, die sich ideal für Tagesausfahrten bis in die Tramuntana eignen. Dazu kommen Restaurants und Mitgliederclubs, die die Insel zu einem Ort machen, an dem Qualität kein Anspruch ist – sondern Normalität.
Als Luxusmakler auf Mallorca begleiten wir Sie mit einer Haltung, die dieser Lebenswelt entspricht: diskret, effizient und mit einem fundierten Verständnis dafür, welche Immobilien sich für Eigentümer eignen, die Verantwortung tragen, viel entscheiden und wenig Zeit verschwenden. Und wenn Sie auf Mallorca ein Haus kaufen, kümmern wir uns darum, dass alles so umgesetzt wird, wie Sie es erwarten – präzise und zuverlässig.
Häufig gestellte Fragen von Kunden, die ein Haus auf Mallorca kaufen
Welche Preisfaktoren bestimmen den Wert einer Immobilie beim Hauskauf auf Mallorca?
Der Preis ergibt sich aus mehreren, klar gewichteten Parametern: Lagequalität, Nähe zur Küste, Sichtachsen, Baugenehmigungsstatus, Baujahr, energetischer Standard, Umfang der Modernisierung, Grundstücksgröße und Nachfrage im jeweiligen Mikromarkt. Besonders im Südwesten gelten Häuser in ruhigen Hanglagen, mit moderner Bauweise oder Meerblick als wertstabil. Neubauten mit direktem Meereszugang und mit zeitgemäßen Energie- und Technikstandards erzielen die stärksten Aufschläge.
Welchen Vorteil bringt ein professioneller Makler, wenn ich ein Haus auf Mallorca kaufe?
Ein professioneller Makler stellt sicher, dass Sie Zugang zu geprüften Immobilien erhalten, alle Unterlagen korrekt bewertet werden und der Kaufprozess rechtlich wie technisch strukturiert bleibt. Sprachbarrieren, regionale Besonderheiten und behördliche Abläufe werden für Sie abgefedert. Zudem eröffnen erfahrene Makler den Zugang zu Off-Market-Objekten und verlässlichen Partnern vor Ort.
Welche Rolle spielt eine ETV-Lizenz, wenn ich ein Haus auf Mallorca kaufe und vermieten möchte?
Eine ETV-Lizenz ermöglicht eine rechtssichere touristische Vermietung. Sie ist je nach Gemeinde, Baujahr und Zonierung eingeschränkt verfügbar und erhöht die Ertragsmöglichkeiten spürbar. Bei Objekten mit klarer Nachfrage (Meerblick, moderne Ausstattung, gute Erreichbarkeit) entstehen dadurch zusätzliche Renditeperspektiven.
Welche laufenden Kosten muss ich als Eigentümer einplanen, wenn ich ein Haus auf Mallorca kaufe?
Die laufenden Kosten hängen stark von Lage, Größe, Ausstattung, Sicherheitsniveau, Serviceumfang und Alter der Immobilie ab. Im Premiumsegment bewegen sich hochwertige Häuser auf Mallorca meist zwischen 0,1–0,3 % des Kaufpreises pro Jahr – in Einzelfällen etwas darüber, wenn Personal- oder Serviceleistungen integriert sind. Versorgungs- und Verbrauchskosten richten sich naturgemäß nach Nutzung und Objektgröße. Hier einige typische Kostenpunkte im Überblick:
Staatliche & kommunale Abgaben;
- Grundsteuer (IBI) – abhängig von Lage und Katasterwert
- Gemeindegebühren (z. B. Müllabgabe, Straßenreinigung)
- Community-Fees bei Anlagen oder Urbanisationen
– inkl. gemeinsamer Sicherheitsdienste, Beleuchtung, Gärtner, Infrastruktur
Wartung & technische Betreuung, wenn gewünscht:
- Poolpflege (wöchentliche Betreuung, Techniküberwachung)
- Gartenpflege (regelmäßige saisonale Arbeiten, Baum-/Palmenpflege)
- Hausverwaltung (technische Kontrolle, Schlüsselmanagement, Handwerkerkoordination)
- Wartung von Smart-Home-, Klima- oder Sicherheitssystemen
- Instandhaltung von Außenanlagen und Terrassenbelägen
Optional: Personal & zusätzliche Services
- Reinigungskräfte oder Hauspersonal
- Concierge-Services
- Fahrdienste oder Fahrzeugpflege
Yacht- oder Bootsliegeplatzkosten (falls zutreffend)
Wie unterschiedet sich der Arras-Vertrag beim Hauskauf auf Mallorca vom Kaufvertrag?
Der Arras-Vertrag dient als Reservierungs- und Bindungsvereinbarung. Er definiert Preis, Fristen und Bedingungen und wird mit einer Anzahlung (meist 10 %) hinterlegt. Der notarielle Kaufvertrag (Escritura) finalisiert die Eigentumsübertragung. Beide Schritte sind gängige Bestandteile eines professionell begleiteten Immobilienkaufs auf Mallorca.
Wie lässt sich ein Haus auf Mallorca steuerlich einordnen?
Beim Kauf gelten je nach Objekt Grunderwerbsteuer (ITP) oder – bei Neubauten – Mehrwertsteuer plus Dokumentensteuer. Eigentümer zahlen jährlich Grundsteuer und als Nicht-Resident unter Umständen eine fiktive Einkommenssteuer. Vermietungseinnahmen werden regulär versteuert. Gerne empfehlen wir Ihnen spezialisierte Steuerexperten, die Ihre individuelle Situation präzise einordnen.